据《劳动报》报道，申城楼市在经历了多次调控之后，成交量出现了大幅回落，截至目前，全市商品住宅存量面积为946万平方米，达到历史高位。
　　2009年初，全市商品住宅存量超过900万平方米，在楼市刺激政策下，存量也开始快速去化，跌至最低的600万平方米以下。2010年楼市尽管受到了国十条和国五条的打压，但存量也基本维持在650至750万平方米之间波动。
　　今年是近几年楼市调整压力最大的一年，在限购、限贷、房产税、通胀、整体经济低迷等多重不利因素的综合作用下，成交量更是达到了低点。今年前十个月，全市商品住宅成交面积仅为623万平方米，而10月底，全市商品住宅存量面积却接近1000万平方米。德佑地产市场中心监测的数据显示:如果按照今年的平均去化速度计算，需要16个月才能卖完，而正常的库存量通常在6到7个月便可卖完。
　　眼下，本市存量套数最大的区域分别为嘉定区、南汇区和浦东新区，其存量套数分别为8600套、7600套和7200套。并且在全市存量套数最多的五个板块中，嘉定区就有三个板块上榜，嘉定主城区4100套排名第一，南翔1800套排名第三，安亭1700套排名第四，三个板块的主要供应项目分布为主城区的保利湖畔、秋霞坊和风景里，南翔的华润中央公园、新城公馆和朗诗绿色家园，安亭板块的龙湖郦城。
　　全市商品住宅存量节节攀升，随之而来的就是房价调整压力的显现。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，目前市场已逐步形成“不降价难跑量”的观念，销售较好的也正是这些降价项目。