缴了10多年的公积金，买房子时却被告知不能使用公积金贷款，家住皇姑区的张先生很闹心。昨天，记者在沈阳市住房公积金管理部门了解到，凡是不封顶的楼盘均不符合公积金贷款条件。除此之外，市民购买市内绝大多数普通住宅，均可以享受到公积金贷款利率优惠。

　  楼盘未封顶不能用公积金

　　张先生最近看好了某品牌开发商开发的一处楼盘，选定了一套房屋之后，却被告知该楼盘不能用公积金贷款，只能做商业贷款。张先生感到不解，因为他已经缴了10多年的公积金，本来可以用公积金贷款20万元买房。最重要的是，现在银行对商业贷款控制严格，不断上浮利率，如果改用商业贷款，利率至少上浮10%。
　　记者拨打了沈阳市住房公积金管理中心热线电话96688了解情况。一位工作人员表示，沈阳多数楼盘都可以用公积金贷款，但是按照公积金使用相关规定，凡是不封顶的楼盘或开发企业的证照不全，均不符合公积金贷款条件，无法使用公积金。这一规定是为了防范公积金贷款风险。
　　随后，记者拨打了张先生准备买房这家楼盘的售楼电话，一位售楼员表示，楼盘确实还没有封顶。记者相继又拨打了7家新楼盘的电话，对方都表示不能办理公积金贷款，其中6家的理由是楼盘“没有封顶”，一家的理由是“五证不全”。

　　购第三套房不能使用公积金

　　记者在采访此事的过程中，许多购房者都反映公积金贷款难。一位房产业内人士透露，除了公积金管理中心的严格管理外，一些开发商本身也对公积金贷款比较抗拒，主要是因为公积金回款慢，让开发商的资金周转时间延长。
    记者在沈阳市公积金管理中心了解到，《沈阳市住房公积金个人贷款实施细则》规定，申请贷款前，借款人或共同借款人所在单位必须为职工缴存住房公积金满一年。也就是说，公积金一定要缴存满一年，才可以申请贷款。
　　除此之外，沈阳市最新调整的公积金个人贷款政策也对贷款对象和贷款比例做出了一些限定。使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付比例最低为20%；90平方米（不含）以上的，贷款首付款比例不低于30%。使用公积金个人住房贷款购买第二套普通自住房的，贷款首付款比例不低于60%；贷款利率为公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍；对于一套房贷未还清者，不予发放第二套住房公积金个人住房贷款；对购买第三套及以上住房的职工，则停止发放公积金个人住房贷款。

　　商贷利率是公积金的1.5倍

　　今年，央行连续提高存款准备金率，沈阳市各大银行均取消了之前的首套房贷利率85折优惠，房产贷款办理越来越吃紧。
　　同5年以上的公积金贷款利率4.90%相比，沈阳商业贷款5年期以上的基准利率高达7.05%，再加上沈阳地区商业贷款的首套房贷款利率目前已经普遍上浮10%，实际上5年期以上的利率已达到7.755%，比公积金利率高出2.855%，商贷利率相当于公积金贷款利率的1.5倍。