楼市调控持续时间越长，房地产市场发生变化的概率就越大。在眼下的杭城，新建商品房的存量屡创新高，一向拒绝调整的二手房价也开始松动，城东学区房凯旋苑的一套房子一月之内降价60万元。

　　新房库存创新高

　　今天19时，据杭州透明售房网每小时统计一次的最新数据，杭州主城区包括上城、下城、江干、拱墅、西湖、滨江、之江、下沙在内的区域，可售商品房达37104套。库存之大，创历史新高。
　　如果按照目前日均成交不到100套的速度销售，起码要卖一年多，而这还是静态的测算。伴随着开发商在年底前大批房源的上市，杭州商品房库存的压力有增无减。
　　有意思的是，在巨大的库存压力面前，开发商纷纷推迟开盘或新推房源。滨江房产旗下的金色黎明一期计划推出87平方米至138平方米的房源。今天下午，记者致电该楼盘销售部，获悉该项目一期16幢房子都快结顶了，但还没接到开盘通知。记者在杭州透明售房网“即将预售楼盘公示”一栏，亦未看到该楼盘的影子。
　　目前看来，降价促销已成开发商唯一的选择。今天开盘的金帝海珀地处临平副城，比邻地铁一号线延长线规划荷花塘站。在打九折的基础上，车位价格也从原定的10万元降到7万元。
　　楼市传统“金九”景象不再，而所谓的“银十”也已低迷开局。十月第一个星期，杭州主城区商品房共成交255套，而去年是352套。成交之萎靡，可见一斑。

　　二手房价已松动

　　新房卖不动，二手房的成交更惨淡，几乎每天的成交量都少于新房。近期，杭城主城区二手房每天的成交量多则三五十套，最少的一天只成交一套。
　　没有成交量，想卖房的只能以降价吸引买家，哪怕是被认为价格最坚挺的学区房。位于城东凯旋路上的凯旋苑是采荷二小和采荷中学的学区房，该小区上半年二手房的价格还在3万元以上，近期已跌破3万元。
　　从房产中介我爱我家，记者获悉该小区一套145平方米的二手房挂牌价已由一个月前的440万元，降到前一个星期的400万元。
　　不过，中介置业顾问今天又放出话来：“如果诚心想买，房东380万元也卖。”这意味着，这套房子的单价已跌到每平方米2.6万元。即便如此，从置业顾问的口气听来，还是没有买家愿意接手。

　　调控政策不转向

　　当下，房地产调控的政策刚性丝毫没有动摇。本月11日上午11时，佛山市住建局在其网站发布通知，提出对从引进人才、产权转移年限豁免等四方面，对当前限购政策加以松绑。但不到10个小时，该市政府即宣布暂缓执行该通知。
　　宏观调控其实并未松动。有消息称，北京、上海、广州等地已上调首套房贷利率。
　　严厉调控之下，率先降价促销的房企仍然获得了不俗的销售业绩。近日，中国房产信息集团(CRIC)联合中国房地产测评中心发布数据显示，2011年前三季度万科销售额达965.7亿元，逼近万科去年全年的销售额。
　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华分析，尽管这一业绩与其提前布局二三线城市有关，但万科也用事实向这个市场发出了明确的信号：降价促销，造更多老百姓买得起的房子，才是王道。
　　业内人士预测，中海、保利、恒大等房地产龙头企业前三季度销售额均有不同程度增长，而他们的共同特点便是在价格上先发制人，从而突破销售困局。