内地房地产调控政策发挥累积作用，楼市出现新的变化。国家统计局昨日发布的报告显示，8月中国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比上月增加了15个。另外，8月，这70个大中城市有46个城市（约占六成六）新建商品住宅价格停止上涨步伐，市场表现距离楼市调控目标在逐渐接近，楼市调控效果逐渐明显。但70个大中城市的房价同比全线上涨，楼市调控高压态势仍不能放松。专家指出，内地房价下降的拐点正在形成，但最终确立仍有赖于政策的持续和深入，尤其是全局性把握限贷、限购等关键点。

　　调控政策见效较快

　　据统计局报告显示，环比7月，70个大中城市8月新建商品住宅价格下降的城市有16个，持平的城市有30个，即共有46个城市实现停涨，比7月增加了15个。7月70个大中城市中价格下降的城市有14个，持平的城市有17个。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，这是2009年以来首次出现了过半城市房价环比止涨，而且，8月房价环比止涨的城市数量一下子比7月多出了近一半，可见政策见效比较快、比较明显。即便是环比价格上涨的城市，整体看其涨幅也明显低于7月。据悉，8月，新建商品住宅同比涨幅最高的城市为南昌，同比上涨9.3%。杨红旭称，大中城市房价过快上涨的趋势已经受到了一定程度的抑制，楼市已经到了停涨的临界点，内地房价下降的拐点已经初步显现，随着调控的持续深入，更多城市将迎来价格调整，拐点将在半年内进一步确立。

　　70市房价同比仍在上涨

　　对于这一变化，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，在以限购、限贷为代表的调控政策持续作用下，楼市投资投机行为受到了抑制；从另一层面来看，在物价回落艰难的情
　　况下，以控通胀为首的政策难以转向，从紧的货币政策还将延续，年内利率将维持高位，市场难以获得持续的宽松。尽管如此，但从同比来看，7月70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市尚有1个，而8月70个大中城市新建商品住宅价格同比全部为上涨，无一下降。对此，杨红旭认为，由于同比的数据是从2010年9月算起，由于2010年9月至2010年12月市场上房价实际变动较快，这一数据的变化不排除是源自去年底的翘尾因素。张大伟认为，在目前楼市已经处在前所未有的重压之下，调控效果依然难以明显地完全实现，这主要是因为流动性仍然过大；过分放大了楼市在上轮经济拉动中的作用；CPI依然持续高位运行。

　　调控仍需从严限贷限购

　　杨红旭表示，下一阶段更多的项目将会采取降价求量的营销方式，快则一两个月之内，内地房价拐点就能确立，但成交量存在变数，因为开发商在年末将会加大推盘力度。张大伟表示，高房价能否被抑制最关键在于信贷，因此对内地楼市信贷从紧、降低楼市的投资杠杆率十分有必要。同时，也需在一些城市利用限购控制楼市的非理性购买力，最终实现市场价格平稳，为保障房大量供应后的双轨制赢得供应时间和价格空间。