在年初“限购令”的影响下，2011年1-8月北京一手住宅成交套数同比减少19.3%，市场一度极为低迷。而随着6月、7月开发商的大规模推盘，市场成交开始了温和的回暖，让人感觉这个冬天似乎即将过去。但伟业我爱我家市场研究院研究发现，由于限购政策深刻改变了楼市的成交结构，北京房地产市场回暖恐仍需时日，房价下降则已经在所难免。

2010年1月至2011年8月北京市一手住宅市场各类购房者占比

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示，2010年1月至2011年1月（即2011年2月“限购令”推出之前），北京一手住宅成交记录中61.0%的购房者为北京本地户籍，不同月份在56%~67%之间波动，外地户籍购房者则占比36.9%，港澳台及外籍人士占比0.4%，企业购房占比为1.7%；2011年3月至8月，北京本地户籍购房者比重上升为86.9%，外地户籍购房者下降为7.4%，港澳台及外籍人士占比0.3%，企业购房占比升至5.3%。从量上看，2010年1月至2011年1月，北京一手住宅月均成交约7249套，其中北京本地户籍购房者4423套、外地户籍购房者2674套、港澳台及外籍人士31套，企业购房120套。2011年3月至8月，北京一手住宅月均成交约4728套，比之前减少34.8%，其中北京本地户籍购房者4111套，减少7.1%，外地户籍购房者352套，减少86.8%，港澳台及外籍人士15套，减少53.2%，企业购房250套，增长107.9%。
　　数据显示，限购以来北京一手住宅成交量的下降几乎完全来源于外地购房者的减少。对此，伟业我爱我家市场研究院认为，“限购令”精确打击了外地购房需求，使得原本贡献了楼市超过三分之一总成交量的外地购房需求几乎减少了九成。虽然极少数实力较强的外地购房者通过企业购房规避了限购政策，造成了企业购房数量的增加，但规模有限不会改变市场大局。与市场预期、交易成本的变化不同，有效需求减少对楼市成交量的影响是根本性的。在“限购令”持续的情况下，由此造成的成交下降几乎是不可逆的。只有通过降低房价让更多购房者可以买得起房，使购买力不足的潜在需求成为有效需求，才可以扭转当前销售不利的局面。因此，未来楼市在新增供应的压力下，将越来越表现出买方市场的特点，房价的下调已经不可避免。