库存6.9万套 中小房企或成北京楼市降价主力
2011-08-02   作者:叶书利  来源:每日经济新闻
 
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    在巨大的库存压力下,中小房企或将成为北京楼市降价的先行者。
  链家地产市场研究部统计数据显示,7月北京新建商品房 (不含保障房)成交量为8232套,环比上涨16.5%,创半年来新高。然而,截至7月31日,全市新房库存量已连续68天处于10万套以上,其中大部分库存为中小房企所有。对此,有业内人士认为,未来市场降价预期或将被逐渐推进。
    以2011年中国房地产上市公司综合实力榜为依据,将100名之后的房企定义为中小房企。据链家地产市场研究部统计,截至目前,北京新建商品房库存量为106900套。其中大型房企所占库存比重约为35%,中小房企占65%,承载库存量为6.9万套,市值大概超过3000亿元。
  同时,根据2011年入市项目成交情况,中小房企和大型房企的签约率分别为28.5%和55.5%。截至7月31日,成交率低于30%的项目数为41个。其中中小房企占24个,近期同一区域内,中小房企签约率明显相对较低。
  据悉,截至目前,中小房企积压库存量约为6.9万套,今年前7个月新房月平均成交约7500套,中小房企占1/3。以每月可成交约2500套计算,在不增加新入市项目的情况下,中小房企需要28个月才能完成现有库存的销售,而大房企消化库存只需8个月时间。
  对此,链家地产首席分析师张月认为,目前,大部分库存压力向中小房企倾斜,随着新项目入市和滞销情况的增多,销售压力还将持续增大。3000亿元库存市值积压套牢企业流动资金,未来“降价放量”以增加资金回流将成为必然。此外,2011年新入市的95个项目中,中小房企占39个,供应量只有大型房企的30%,但总库存积压是大房企的一倍左右。在库存积压和大房企的销售双向冲击下,中小房企推盘力度将相应减弱。预计下半年项目入市量减少,“降价释压”成为主要现象,三季度后,中小房企项目或将率先出现实质性降价。
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