中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。

　　首套百万房贷增3.5万

　　以贷款100万、20年等额本息还款为例，7月7日最新利息首套房贷基准计算，每月多还款149.63元，贷款成本总额需要多支出35912.41元。
　　买二套房以贷款100万、20年等额本息还款为例，按照二套房贷1.1倍计算，每月多还款168.86元，贷款成本总额需要多支出40527.27元。
    市场处于加息通道中，很多人也在考虑是否提前还贷。不过是否提前还贷，贷款者应考虑好自身的具体情况。首先，由于此前签按揭合同享受的7折利率较低，即使多次加息后，相比现利率仍然比较划算。2011年整个信贷额度比较紧张，全国各地首套房贷利率几乎已没有优惠，所以，对于之前获得7折优惠的老客户来说，尽管有加息的压力，信贷利率的优势仍然明显，不必急于提前还贷。
　　另外，业内人士提醒有三类人不适合提前还贷。
　　首先是使用等额本息还款法，且且已进入还款阶段中期的消费者。如果在还款期的中期之后提前还款，那么所偿还的其实更多的是本金，实际能够节省的利息很有限。
　　第二是使用等额本金还款法，且还款期已经达到1/4的消费者。在月供构成中，本金开始多于利息，如果这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效地节省利息，如果是进入还款期后期，那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款。
　　第三是资金紧缺、经济能力有限的市民。如果使用应急资金或者跟别人借钱还贷，会增加未来生活的风险，有可能因小失大。

　　房贷利率突破近十年最高纪录 购房需求将继续萎缩

　　针对央行年内的第三次加息，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，6月份的经济运行数据即将公布，CPI或将再创新高，管理层为了应对物价高涨，抵御通货膨胀的压力，采取了加息举措，这也将对房地产市场产生重大影响。7月初新房、二手房的价格已经出现了普遍下跌的态势，此次上调存贷款利率，将使得房价更快进入下降通道。一方面，上调贷款利率将使得开发商的资金链更加紧张。随着房地产企业贷款难度不断加大，通过资本市场和信托渠道融资也被严格管控，这次提高贷款利率，将使得开发商资金链更加紧张，这将加大开发商降价促销、快速销售回款的压力。另一方面，提高贷款利率后，购房者的还贷压力将会更大，这将对购房人的资金实力，特别是首付提出了更高的要求，购房需求会因此继续萎缩。
　　中原地产三级市场研究总监张大伟表示，这意味着实际贷款利息突破近十年最高纪录。数据显示，虽然目前的基准利率并非史上最高，但是因为之前大部分贷款都可以享受八五折的优惠利率，这使得目前只能执行基准利率的首套房成为近10年来最高的房贷利率。

　　加息累积效应或致房价加速下探

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，连续加息的累计效应正在集中释放，房价将加速下探，7月70个大中城市房价指数很可能呈负数。加息的直接作用是增加开发商的融资成本，这将逼迫开发商为保障资金安全而降价跑量。同时，购房成本的上升，也将促使部分投资型购房者离场。杨红旭预计，下半年随着供应量的增加，成交量将出现回升，楼市将呈现量升价跌的局面。