随着年初楼市调控政策的相继执行，不少有刚性需求的购房者也因首付款压力而被迫选择总价更低的房源，一些投资客以及闲置大户型业主开始出现抛售迹象。地产中介业内人士透露，从5月中下旬开始，本市有近两成的高端房源开始出现集中抛盘，成交价格也出现微降。

　　大户型二手房议价空间松动

　　据某地产中介负责人介绍，目前市内六区大户型房源挂牌量和挂牌价格没有明显变化，但议价空间有了明显松动。根据某地产中介对所有门市部的统计，市内六区部分地区已经出现了大户型降价的个例。5月中旬至今，老城厢、梅江等区域的大户型房源价格出现了3-4%左右的小幅下降。“南开区富力城160平方米楼房，2011年4月份该户型挂牌价格为360万元，现在已经挂了两个月，近期周边大户型成交价都有点下降，所以我们打算把谈价底线控制在345万元以上就可以了。”业主戴女士把房价调低了15万元，而像她一样经历了久挂不销局面而决定抛盘的业主已经在高端房源中占到近两成。
　　刚性需求为主的中小户型房源价格依旧坚挺。业内人士表示，90平方米以下房源近期基本都是以挂牌价成交，而120平方米以上房源成交价基本都会比标价下调数万元至十几万元。据了解，部分改善型购房者由于结婚、孩子入学等急切的刚性需求成为目前二手房需求市场的主体。例如，在中山门住宅区、王顶堤住宅区，目前的首套刚需型二手房购房者在整体需求市场中约占据了70%的比例。

　　大户型套现欲望强烈

　　家住河西区的王先生近日频繁致电中介公司打听二手房行情。“我打算把手里的一套梅江住宅区的房子卖掉，现在政策在不断收紧，我想尽快出手。”王先生2007年年初以8700元/平方米买下梅江某楼盘近170平方米的一套高层住宅，据中介公司工作人员测算，目前该房产市场价约为17000元/平方米，已经升值近一倍。
　　在3家中介公司挂牌将近两周的时间，看房的人却寥寥无几，房产中介销售人员表示“此类房源挂牌数量较多，但需求量却较少，正好呈现鲜明的对比，所以出现长时间无人买账的情况。”
　　某地产中介一项针对天津市门店的挂牌情况调查表明，从5月中旬开始，陆续有不少房主开始明确表示希望尽快抛盘，而计划抛售的房源基本上都是标价高于区域均价或者去年价格涨幅较快的部分区域房源，计划抛盘房源数量约占总挂牌房源数的20%左右。
　　业内人士告诉记者，大多数抛售业主都是投资客，其抛售的主要原因是由于楼市调控政策，看不清楼市后市走向。

　　买家观望情绪依旧较重

　　河西区某地产中介门店陈经理介绍：“每年的5、6月份都是二手房交易旺季，因为雨水较多，能看出很多房子建筑方面的问题。但今年5、6月份的二手房市场却不温不火，由于长时间成交量萎缩，导致各家中介手中都屯积了大量的房源，很多购房者表示由于房源太多，都挑花了眼，甚至一些人表示由于房源供大于求，认为房价早晚还要降。”
　　业内人士分析，大户型的购买者基本上都是改善性需求，有实力的买家基本上都属于被限购之列。因此即使卖家降价数十万元，也难以推动市场成交量的上扬。
　　“房子越大越难卖，尤其是大于144平方米的房子和单价过高的房源成交难度更大，”业内人士表示，按照营业税政策，5年内交易的商品房要全额征收营业税。大户型即便是5年以上也要征收差额营业税，算下来也是一笔不小的数目，比如原先购买价格为150万元的房子若以250万元卖出，那么需要对100万元的差额交易征收5.5%的营业税，仅这部分交易成本就达5.5万元，因此交易成本增加也影响了部分成交量。对于中介而言，目前市场青睐的还是面积适中、符合刚需的产品。