京城限购带热周边省份楼市
2011-03-21   作者:  来源:北京晚报
 
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   “京十五条”把70%外地户口买房者控制了,北京楼市稳定了,许多房地产投资者都调转马头奔向河北地界,既跑马圈地又抢购廉价房屋,这种局面是北京方面始料不及的,也是燕郊、香河和固安县等河北小城镇所想不到的,在北京限购令下发以后,这些区域的房地产异常火爆。
  “我们一期还剩一些尾房了,一层二居室的价格在9300元左右。二期预计6月份开盘,价钱没定呢,怎么也不会低于这个价格吧。”燕郊星河185的销售员对记者说。记者在去年10月底曾来过这个项目,当时的价格是每平方米7700元,还随便挑。没想到,4个多月后,每平方米涨了1500元,将近20%。
  这名销售员告诉记者,2010年9月,燕郊出台限购令后,楼市暂入低谷。不到两个月,2010年11月11日,关于“环首都经济圈”规划的相关消息见诸报端,让燕郊楼市迎来了机遇,各大售楼处又变得人满为患,房价也随之上涨,许多项目都打出“2011年燕郊房价必定过万”的口号。2011年2月15日,“京十五条”中关于“外地人在京购房必须有连续5年(含)以上的社保证明或纳税证明”的规定,又使得燕郊楼市火上加火,其中意华东贸国际的普通住宅价格率先突破10000元。
  “他们价格那么高,有人买吗?”记者不禁问道。“现在燕郊的房子不愁卖,即使没人买,开发商也愿意扛着,等到地铁6号线延长线修了,固话区号改为010了,燕郊房价不还得涨呀。不要说他们,我们下一期开盘,估计也得卖10000块钱以上了。”这名销售员这样回答。

  香河:购房人群70%来自北京

  当许多购房人感慨燕郊房价高而把目光稍微一转,瞄向紧邻燕郊的香河时,不仅发现短短一年时间,香河普通住宅的均价已从3000多元涨到5000元,还发现一些眼熟的开发商比他们早来了一步。
  据了解,早自2006年起,绿地等国内品牌开发企业纷纷进入香河地区,并展开了一场圈地运动,导致香河的土地基本上“名花有主”。比如2009年7月,万通地产以4.8亿元获得香河四块土地,合计面积达到53万平方米;2009年10月,富力地产与香河县政府签约总投资300亿元、可容纳10万人居住的新农村建设项目,面积约600万平方米,将建设食品交易、物流、信息、商务、金融和科研中心;2010年1月8日,中国五矿建设集团、北京万科集团、河北建设集团与香河县政府就新农村建设项目正式签约,3个集团签约的新农村建设项目共涉及6个村街。
  在香河购房的人群70%来自北京,主要以养老、休闲、投资为主,香河的住宅售价每平方米5000元,与通州15000元的均价相比,购房门槛低了不少,所以,“京十五条”出台后,让香河迎来了一次非常明显的交易高峰。

  固安:北京西南方向最热区域

  隶属于河北省廊坊市的固安,由于与北京市大兴区仅一河之隔,这里的房价随着“京十五条”的出台,逐步升温。
  昨天,想在京西南方向买房投资的蒋先生驱车顺着106国道一路南行,来到固安。蒋先生告诉记者,固安不大,但在106国道两旁,大大小小分布着数十个售楼中心和广告牌,东方源龙、绿洲、橘洲、红城、塞纳香堤、万汇广场、金色方城等,“大家都觉得106国道两旁途经的人很多,就把售楼中心都设在这里了。”有项目的售楼人员对蒋先生说。
  这种售楼的方式,与燕郊很相似。蒋先生率先来到孔雀·大卫城项目的售楼部,现场可谓十分火爆,不是周末,没有什么宣传。售楼大厅挤了30多位看房人,销售人员穿梭其中热情推销,销售电话也响个不停。销售人员告诉蒋先生:“二期800套房子上月底刚刚开盘,开盘价每平方米6500元,现在卖得差不多了,三期开盘至少要涨1000元。”对比冷清的北京楼市,这种阵势让蒋先生很意外。对固安本地人来说,这种房价显然已经超出了他们的承受范围,目前固安正在大量拆迁中,大部分都会有回迁房,在这些浩浩荡荡的置业者中,70%左右是被北京人或者外地人买走。
  蒋先生还了解到,从去年开始,固安进入了开发井喷期,目前,固安在售项目大大小小有30多个,预计未来1年左右时间,整体供应项目将达到50至60个,进入开发的顶峰期。现在,固安的项目均价普遍在6000元左右,也有项目卖到7500元以上。固安成为了北京周边西南方向上的新热点。
  “香河孔雀城,加赠送的地下室和露台,300多平方米,210万元,我之前一直犹豫。新政策一出台,这下儿好了,北京的房子我买不了了,我就定了孔雀城了。”户籍在重庆的方小姐对记者说。
  “京十五条”的落地,相当于给北京楼市注入了一针“镇静剂”,不管是开发商还是购房者,都暂时止住了前进的脚步;但对于去年年底被划为“环首都经济圈”的河北13县市来说,却仿佛是一针“兴奋剂”,为其楼市注入了一股股客流。
  记者了解到,近段时间以来,尽管当地开发商因为担心“引政策烧身”而不愿意承认“价量齐升”,但事实上,这13个县市及周边区域中,燕郊、香河、廊坊、涿州、固安等地的在售楼盘,销售量都十分可观,而且几乎每个项目的售楼人员都告诉记者,要买赶快买,不买,马上又要调价了。
  有人打比方说,北京戴上了“金项链”,果然如此?是项链还是锁链,走着瞧吧。

  涿州:3个月涨千元

  距离蒋先生上一次探访涿州仅3个月的时间,这里的价格又已上了一个“层级”。那时候宣扬的“6000元以下的房子在涿州难找”,现在已经成为“想找个7000以下的几乎是不可能了”。
  如今,涿州市中心主干道范阳路两侧的售楼处明显比几个月前多了不少,而涿州市最繁华的中心广场,所有大幅广告也都清一色被楼盘广告所占据。“房子”似乎成为了这座城市的“代名词”。
  “目前我们的均价在8000元左右,由于还未正式开盘,现在只是内部认购。”位于涿州市范阳中路的一楼盘的售楼人员向蒋先生介绍。这名售楼人员还说,目前在售的3层花园联排洋房在涿州属于“绝版房源”,今后涿州几乎都是高层楼盘,所以这个价位相当合适。据其介绍,在正式开盘时,价位绝对在一万元以上。

  涞源:拿环境换客源

  拒马河,源于河北省涞源县西北太行山麓,是河北省内唯一一条长年不断流的河,在北京市房山区十渡镇套港村入北京市界。从房山区千河口村一路向西北方向的拒马河上游,水路蜿蜒,沿途要过桥渡水十次,“十渡”因此得名。这里,山奇水秀,古迹颇多,是北京旅游度假的胜地之一。而近年来,这里吸引更多的不仅仅是游客,还有各路房地产开发商。
  驱车进入十渡景区,偶有别墅错落山中,位居九渡的华银天鹅湖便是其中之一。该项目去年6月开盘,20万起的小户型天鹅湖云顶公馆一度在调控逆势下热销,每平方米均价6500元至7000元。
  记者了解到,由于位于景区,这里的别墅产品无不打出“体验性山水别墅”的招牌。华银天鹅湖销售人员也表示,这里的房子,景观是最大卖点,在城区内被喧嚣所困的人,有做“山里人”的愿望,开发商看准的也是这一点。
  除华银天鹅湖外,进驻十渡景区的开发商都具有旅游地产的性质,也为景区内业主提供配套,“自给自足”,如渡外云居中有1万平方米四星级假日酒店,会议中心、酒店客房、中餐厅、西餐厅、雪茄吧、红酒吧、超市、诊所等设施完备;一渡新新小镇中的一渡假日酒店,营业面积近20000平方米,适应居住的餐饮娱乐配套也较为齐全。
  因为得天独厚的环境,这里的房子基本不怎么宣传,就卖得非常好,比如天鹅湖“云顶公馆”,去年6月在西三环莲花桥京都信苑3层国际厅开盘,当天售出220套,销售额突破亿元。
  除了以上京东、京南等典型区域,京西部的涿鹿、东北部的承德等地的房价也已经上了6000元,京西北的张家口房价虽然才3000多元,但目前也蠢蠢欲动,酝酿着下一波“涨潮”。
  有人说,这几年首都楼市热销,主要是全国富人涌入北京抢购导致的。“京十五条”把70%外地户口买房者控制了,北京楼市稳定了,许多房地产投资者都调转马头奔向河北地界,既跑马圈地又抢购廉价房屋,这种局面是北京方面始料不及的,也是燕郊、香河和固安县等河北小城镇所想不到的,在北京限购令下发以后,这些区域的房地产异常火爆。
  对于这种现象,亚豪机构副总黄姗说:“北京出台的‘京十五条’调控政策非常严厉,有一些人就被排除在北京楼市之外,但他们中有许多人想在北京发展或投资,在北京周边购房就成为不得已而为之的选择,邻近北京的河北县市房价正处于上升通道中,投资机会浮现。因此,从长远来看,环首都经济圈必然会吸引许多购房者的关注,并有很大的发展前景。”  一位不愿透露姓名的河北省某县房协负责人也说:“前几年,我们总说,距北京不到100公里有一条‘环北京贫困带’,这个区域有32个贫困县、3798个贫困村,人均年收入不到2000元。这条‘贫困带’就像一条灰色的项链,很不好看。受‘环首都经济圈’规划的利好,涿鹿、张家口、燕郊、香河、固安等地的楼市火热,连起来后,形成北京的‘大七环’,这条‘灰项链’要变成‘金项链’了。”

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