3月上半月，“京十五条”严控购房需求的威力开始显现，新盘开盘量、业主挂牌量、购房需求量明显萎缩，楼市整体成交量（新房和二手房）与去年同期相比跌幅达到了34%，环比2月下半月成交量也小幅下跌了0.4%。价格方面，新房成交均价开始松动，跌幅超过两成，二手房均价在成交量下跌的背景下，仍小幅上涨了近一成。火热的租赁市场开始降温，整体成交量环比2月下半月下滑了近一成，价格涨幅减缓。

    新房 量平价跌

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：3月上半月（1—15日），全市新建商品房网签总量为2536套，环比2月下半月的网签总量基本持平，与去年同期相比下跌了18.2%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，3月上半月全市新建商品房成交均价为18561元/平米，环比2月下半月下跌了22.6%，与去年同期相比小幅上涨了1.6%。

　　二手房 量跌价涨

　　根据北京市房地产交易管理网的统计数据信息显示：3月上半月（1—15日），全市二手住宅网签总量为5231套，环比2月下半月的网签总量小幅下跌了0.6%，与去年同期相比跌幅达到了近40%。另据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，价格方面，3月上半月全市二手住宅成交均价为24279元/平米，环比2月下半月的成交均价上涨了9.8%，与去年同期相比仍有29.4%的涨幅。

　　租赁 量跌价稳

　　根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示，3月上半月（1—15日），全市租赁市场交易总量环比2月下半月的交易总量下跌了10.1%，与去年同期相比则上涨了5.1%。全市租赁均价为3169元/月/套，环比2月下半月的成交均价小幅上涨了1.9%，与去年同期相比则上涨了17.2%。
　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析表示，受限购令影响，购房需求明显萎缩，业主出售意愿降低，部分开发商选择延迟开盘来积蓄客源，市场各方的观望气氛使得新政后的成交量大幅萎缩，但是从3月上半月的成交量来看，成交量在整体下跌后逐步企稳，跌幅减缓，楼市整体的日均成交量基本维持在500套左右。
　　陈亮表示，进入三月份以来，新房市场，不少楼盘开始出现打折促销活动，一些低价入市项目也大都位于远郊区县，受此影响，一手房成交均价出现了小幅回调。二手房市场虽然成交量有所萎缩，但是由于业主并无资金压力，降价意愿普遍较弱。面对需求的萎缩和楼市的不景气，有的业主选择了观望并延迟了出售计划，有的则干脆转售为租。此外，一些满足购房条件的购房者越来越珍惜来之不易的购房机会，而选择“一步到位”的置业方式，比如一些本打算先选择在远郊区县购买小户型过渡的购房者，反而到四环内直接购买热点区域房价较高的中大户型房屋。这些原因导致了新政后二手房价的小幅上扬。
　　由于年后租赁旺季的提前到来，以及租赁需求的提前释放，本轮租赁高峰期有望提前结束。此外，陈亮指出，3月份合租比例的上升，在一定程度上拉低了租赁成交总量，大量的租赁需求沿轨道交通向租金价格较低的远郊区县扩散，租金上涨的压力得到缓和，涨幅也开始减小。
　　陈亮预计，由于目前市场上仍然存在不少有迫切购房需求的符合购房条件的首次置业者和改善型购房者，所以随着第二季度新盘开盘量的增加，部分区域房价的进一步松动，以及本轮观望期的结束，楼市成交量有望逐步企稳并缓慢复苏。火热的租赁市场也将逐步降温，成交量开始下降，租金价格也将稳中有降。