据“链家地产”市场研究部根据北京房地产交易管理网数据统计，3月1日至10日，北京二手房成交量是3799套，日均379套。与2月份下旬政策出台后正常网签日期的日均成交量222套相比，大约上涨了70%。成交量上涨十分明显。
　　“链家地产”首席分析师张月认为，单从日均成交量来看，3月份初期的市场回暖明显，比预期市场成交要高很多。但是目前的网签量并不是当下真实市场网签的反映。主要的原因是：网签增加审核环节，拉长成交周期。2月份成交量延后至3月份网签。“链家地产”首席分析师张月认为，目前正式网签之前需要有5个工作日审核购房资格。如果按照最长5个工作日审核时间，3月10日的网签量应该是3月3日之前的市场成交量。所以从目前来看，3月上旬的一部分成交量是2月底提交审核信息的成交，体现出而月底市场的成。不能够完全反映3月份当下的市场。当前的市场并不活跃。

    3月上旬：市场观望情绪浓厚，成交周期变长

　　与2月份相比，3月份初期的新增客源量下降幅度大约是10%。购房者的主要心态是观望。部分业主对于后市的预期有所改变，认为随着调控政策的深入，房价有进一步下降的可能，当下并不着急进入市场。而是等待房价走势明朗之后购买。此外，一部分购房需求者受“京15条”影响，被迫退出市场。对于当下进入市场的购房者，购房者的积极性不高，看房的次数增加，决定购买的周期变长，成交难度大。
　　业主也并不急于出售，当前仍处于市场的调控初期。需求少，价格并未达到业主预期，因此业主出售意愿很低。与2月下旬相比，3月上旬新增房源量大约下降了15%。目前虽有部分业主调低价格“以价换量”，但更多的业主仍在观望，降价意愿低。
　　张月认为，当前新增房客源均呈现下降的趋势，虽然当前网签量与2月下旬正常网签日相比上涨明显，但与去年市场成交相比，仍处于一个较低的位置。日均网签量与去年成交量低谷时期的6月份日均网签量多了34套，成交量相差不大。当下的网签量并不是市场实际成交的显现。随着政策的深入执行以及客户的成交逐渐反映在网签量，预计下周之后成交量下降将会在网签量上体现。预计三月份整个月成交量将可能在10000套左右，仅为1月份成交量的一半。