近期，以张江高科、电子城为代表的高新区概念股连续上涨。新三板扩容预期是高新区概念股近期大涨的导火索。
　　据媒体报道，关于新三板的扩容方案已上报到国务院，目前正在相关部委征求意见，预期今年两会后将推出。新三板挂牌企业近期受到VC和PE纷纷追捧。由于基本定型的新三板改革试点方案中创新动作最多，不仅将引入具有双向报价功能的做市商制度，符合一定条件的个人投资者也将能入场交易，并将最小交易单元从3万股改为1000股，改革试点方案还有可能会建立专门的“转板机制”，即为在新三板市场上的优质企业提供“升板”的“绿色通道”。在这种预期下，以VC和PE为主的机构投资者认为2011年新三板有较好的投资机会。新年伊始，新三板市场就出现了一轮井喷的增资潮：北京时代、九恒星、凯英信业等7家公司发布了关于定向增资的公告，而据统计显示，从2006年新三板开板到2010年底，五年时间仅有11家挂牌公司完成增发。
　　新三板扩容导致高新区概念股受益的逻辑包括：首先，园区内高新技术企业有望因新三板扩容而获得较大发展，从而提升园区价值(园区物业销售价格及租金、物业管理费有望提升)，因此，园区地产建设、销售和租赁业务占比较大的高新区概念股受益较大；其次，有望因参股“新三板”准上市企业而受益。
　　我们看好“新三板”扩容给“高新区概念股”带来的交易性交会，在国家对商品住宅市场调控日趋严厉和“新三板”扩容的背景下，以园区地产开发为核心的盈利模式将体现其不受楼市调控的独特优势。