1600亿,北京今年土地市场成交总额创下新高。截至12月30日上午,伴随着年底房山区长阳镇广阳城居住项目等5地块成交结果公布,北京今年土地成交总额达到1610亿元。
　　截至12月30日上午,12月北京住宅用地成交21宗,建设用地面积232.2万平米,创下了年内新纪录。而在此前,11月超过140万平方米的住宅建设用地面积也已经是年度新高。但根据目前公开资料看,2010年北京土地市场最终还是留下了一大遗憾,未能完成全年普通商品供地任务。链家地产根据北京市土地整理储备中心公告信息统计,第四季度,北京市住宅用地成交376公顷,加上今年北京住宅用地合计供应924公顷,完成全年1250公顷普通商品住宅供地任务的74%。

    住宅供地规划建筑面积1400万平米

　　据统计,2010年,北京居住用地共成交76宗。供应节奏总体上经历了一个“W”形反转,并在年底两个月冲到全年高点。
　　业内人士分析认为,在年中,由于受3月后北京土地市场新政的影响,4月出现了零成交;10月也再次出现零成交,从而也影响到全年土地供应节奏,并给年终留了一个“大尾巴”。
　　虽然北京普通商品房用地计划并未完成,但接近1400万平米的建筑体量,在明后年陆续进入市场供应,仍将对平抑房价起到积极作用。北京中原地产研究总监张大伟此前分析表示,扣除建设体量中的部分配套面积,未来可供应的住宅将达到10万套以上。其中,大量的住宅类地块将在明年下半年开始形成供应,对市场调控将有明显的效果。

　　调控后9个月楼面地价回落53.5%

    根据本报记者计算,截至昨日上午,12月成交的21宗居住用地平均楼面价为7016元/平方米。而链家地产数据显示,调控政策出台前的3月份,这一数字高达15094元/平方米。9个月的时间,北京居住用地楼面价下调幅度约53.5%。包括不少开发商在内,多位业内人士指出,楼面价的回落主要是供应结构变化所致。相对于3月前不少地块,诸如大望京地块、蓟门桥地块,许多地块都位于城市成熟区域。而在北京暂停了热点地区高价土地入市、推出了土地新政以后,北京供地主要以远郊区县为主。
　　与此同时,不少业内人士也表示,今年4月后,以综合评标为主的出让方式也确实起到了平抑地价的作用,否则从今年房企的销售业绩、拿地热情来看,许多地块的价格可能更高。

　　房山、大兴年度供宅地总量505万平米

　　2010年,房山、大兴两个楼市热点区域依然是土地市场的主角,居住用地成交面积分别为332万平米和173万平米,共计505万平米。
　　对于房山,以万科为首的大批房企,包括绿地、金地、中国铁建、首创、首开等知名房企均看好房山,纷至沓来。而由于众多企业的看好,房山地价在2010年开始出现上涨势头,年初森阳地产拿下良乡地块,楼面价突破9300元/平米;12月28日价格“限高”出让的广阳城地块楼面价实际也攀升到9000元/平米。相对于万科去年拿下长阳地块六千多的楼面价,房山地价已经在不知不觉上涨了。
　　业内分析认为,包括房山、大兴在内,随着北京可供土地越来越向郊区延伸,未来郊区地市、楼市的市场关注度仍将保持在较高水平。

　　年度总价最高地块花落中信

　　CBD核心区、35万平米的建筑体量,Z15地块的结果给许多业内人士的感觉并非价高,而是单价低于市场预期。
　　12月21日,中信集团以63亿的总价竞得CBD核心区Z15地块,刷新了今年北京土地市场上单块土地总价纪录。但由于建筑体量高达35万平米,折合楼面价仅18000元/平方米。
　　包括中服地块在内,CBD核心区地块由于地理位置优势,一直是今年土地市场上的热点。但在有关方面不断调整变化出让方式的背景下,CBD地块早已不是单纯的价格导向,更重要的是产业功能导向。
　　据了解,目前Z15地块将建起500米的“中国尊”,成为未来北京的最高建筑。