房地产市场近来遭遇了新一轮的强势关注。继央行时隔34个月后首度加息，使得部分人士对市场未来走势表现出消极观望。调控在一方面使得一些开发商资金链面临严峻考验，同时，房地产投机也得到进一步遏制。在近日举办的“世界城市背景下的中国建筑”论坛上，有学者认为，此种市场变局中酝酿着新契机，那些代表未来居住发展需求的住宅建筑，或将成为逆势中的亮点。
　　“随着新技术的发展，建筑越来越多把人和环境放到了核心位置，从某种程度来说，这才能体现建筑的宜居性，让建筑成为更适合于人的建筑，更适合人和环境的结合。这才是评判建筑好坏的核心。”近日，在国际青年建筑师双年展的红玺台分会场，展开了一场探讨“世界城市背景下的中国建筑”的主题论坛，一位国内知名建筑学者的如上观点得到国内外学者认同。
　　当北京和纽约、巴黎等城市一样成为世界城市时，建筑也逐渐在告别对西方的一味模仿。真正的建筑在满足功能属性的同时，更要实现精神层面的呼应，使居住者在其中体会到文化传承带来的归属感。因为现代文明的物理空间与凝聚在其中的精神属性是建筑具有的基本特征，人的精神归属感永远脱离不了其根深蒂固的文化语境。作为代表北京未来居住方向的“建筑级住宅”，一方面需要拥有“一切从人自身需要”出发的户型空间，结合现代生活方式传递的“世界级居住理念”，实现居住舒服、空间好用的“建筑服务于机能”目标；另一方面，又绝非是完全的“西化”，而是一个拥有国际视野、同时体现中式内涵的住宅建筑。
　　“一座真正的建筑，需要满足设计者对城市文化、现代科技、周边环境等因素的充分考虑，建设出来的作品需要经得起时间的考验和历练，它应当是一座真正的建筑，而不仅仅是一个房子。”徐卫国教授这样表示。而作为居住代表的高端住宅项目是怎样？记者在近期走访中发现的“变化”更多。从近期的富力十号、红玺台、霞公府，到盘古大观、远洋万和城、钓鱼台七号院等高端项目，它们或居于城市核心，或是“地段、产品、精神的优势集合体”，但在不同的优势之外，都越来越将“人的感受”作为第一建造目标。
　　“住宅的尺度境界是恰如其分，并非‘大而不当’。”在建筑论坛上，国内外建筑师们对这一观点有着惊人的一致。随着国内经济发展与新财富阶层的发展壮大，新的生活方式不断催生新的置业需求，旧式的居住方式以及“炫富豪宅”已不能满足国人的需求——而居住者的心理需求比以往任何时候都显得受关注，一处居住空间的“奢华境界”实际与整体环境给居住者的心理感受息息相关。作为建造者，必须追求“一切从人感受出发”的居住功能标准，最终落到“奢侈而内敛”上。
　　“将传统审美情趣与现代精工技艺结合，同时运用一整套包含周边自然环境、建筑内外效果、庭院园林、配套设施等等综合的体系，这是作为一个真正的建筑、而非仅仅是‘房子’的要素。”清华大学徐卫国教授以红玺台项目为例，这一采用四进式院落、青花瓷门头、彩釉玻璃幕墙等“西方之器，东方之心”思路建造的住宅，达到了“国际化”与“中国魂”的有机结合，更能满足高端人群对“国际化”家庭生活的回归心理。