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北京南城楼市再度发力
大兴楼市逆市走强
2010-08-20   作者:记者 洛涛/北京报道  来源:经济参考报
 

    8月6日,关于银监会全面叫停第三套房贷的消息不胫而走,以投资需求为主要客群的区域、楼盘再度面临考验。而多以满足“刚需”首次置业需求的板块及项目受影响甚微,大多平稳销售。
  而事实上,这一现象早在4月17日新政出台后便已显现。当时,以北京通州为代表的领涨板块率先跳水,而以满足“刚需”为主的大兴楼市表现抢眼。包括新里·西斯莱公馆、保利茉莉公馆等在内的多个楼盘先后热销。专家预计,大兴楼市的强劲态势将在下半年继续呈现。不久,以首邑溪谷、金地仰山等为代表的“刚需”楼盘,将迎来集中入市,由于其品质及性价比优势突出,届时,再度引爆大兴楼市并非没有可能。

  大兴楼市逆市走强

  继7月24日,房山长阳半岛在淡市创出热销神话之后,南城楼市再度发力,而这次的主角是大兴。7月31日上午9:00,位于大兴黄村的保利茉莉公馆项目二期开盘现场被1158位摇号者围得水泄不通,开盘仅仅两个半小时,推出395套房源便被一抢而空。至此,该项目一个月内已两度开盘售罄,整月成交金额达17亿元。之前一次即6月31日该项目首期发售,不到6小时,656套房源便全部出售。
  这是新政后大兴楼市迎来的第二轮热销。而事实上,在新政出台后,虽然有不少热点板块先后“跳水”,但大兴楼市的热销始终未有间断。4月27日,也就是“新国十条”出台后的第10天,整体房地产市场在新政阴影笼罩下初现低迷,但大兴楼市仍然独树一帜。当日,新里·西斯莱公馆低调开盘,所推800套房售出600套,成交金额约7亿。5月底,该项目再推400多套房源,目前已仅剩几十套房源。7月23日,该项目第三次开盘,推出其公寓类产品的收官之作,共计800套房源。据北京市房地产交易管理网统计数据显示,该项目开盘仅半个月时间,网签数量便达248套。
  新政后,大兴楼市屡创热销,足以印证区域人气急剧上升的事实。据记者了解,除上述两个楼盘外,即将于近期正式亮相的首邑溪谷,同样拥有较高的市场关注度。
  调控背景下,大兴楼市的强劲态势由上可见。分析人士认为,近期以来,以大兴为代表的近郊楼市强势崛起,充分证明炒房者已纷纷离场,取而代之的是,刚性需求及改善性需求正在成为市场的主导力量。同时,也说明随着南城振兴发展计划的落实,地铁线路的即将开通,南城楼市正在全面起航。

  高品质楼盘渐成主力

  本轮大兴楼市发展始于2009年。2900亿巨资投入,加之《促进城市南部地区加快发展行动计划》出炉,以及地铁大兴线即将通车等诸多利好,使大兴楼市迅速“变脸”,由过去的郊野村庄变成名企竞相争食的风水宝地。
  而在下半年,大兴热点地块项目将一一浮出水面。除了绿地、保利将陆续推出其后续产品外,包括首邑溪谷、金地仰山、旭辉紫郡、东亚马赛公馆等在内的多个品牌项目将相继面市,总体供应面积逾百万平方米。而集中入市必然带来区域竞争的加剧,在此背景下,差异化定位几乎是每一个楼盘的生存法则。
  关于这一点,从下半年即将入市项目的户型结构便可窥见一斑。比如即将入市的首邑溪谷,既拥有在36平方米至68平方米之间LOFT公寓,同时,还拥有87平方米至122平方米平层住宅,以及四层带电梯,户型面积为197平方米至202平方米的叠墅,以满足不同年龄段购房人士的置业需求。此外,金地仰山主力户型为80-180平方米的两至四居,东亚马赛公馆主力户型面积80平方米至130平方米之间。只有旭辉紫郡以大户型为主,即将入市的是150平方米至250平方米的三居、四居。
  尽管如此,仍然无法避免集中入市所带来的激烈竞争。但从记者近日采访的大兴多个项目负责人来看,大多胸有成竹。“竞争并不是现在才开始,而是从2009年大家集中买地就开始了。因此,从那时起,我们就专注于项目定位、产品研发,争取为市场提供高品质的产品。”春光地产有关负责人表示。
  诚然,从大兴即将入市的新盘来看,产品品质较以往大兴的老项目有明显提升。比如首邑溪谷,托斯卡纳式的建筑令人耳目一新。同时,通过对项目的合理规划、布局,提高社区的宜居属性,为大兴楼市呈现唯一的坡地园林景观。并在项目建造过程中,大量采用高科技材料,如外墙外保温、双层中空玻璃等,使居住舒适度大大提高。此外,还将引进知名小学、幼儿园等高端配套,解决置业者后顾之忧。

  下半年热度不减

  高品质物业的扎堆面市,必然带来销售市场的激战。在供量井喷、楼盘定位各有千秋的背景下,下半年大兴楼市走势如何,会不会继续呈现热销楼盘,什么样的物业成为不少关注大兴楼市人们心中的欲揭之秘。然而,从记者近日采访大兴多个楼盘的实际购房人来看,答案是肯定的。
  8月8日,记者实地走访了包括首邑溪谷、金地仰山在内的多个即将入市楼盘,发现每个售楼处都有十多组购房人在看房。准备在首邑溪谷购买首套房的李先生告诉记者,他买房是准备明年结婚,在看过好几个楼盘后,最终选择了购买首邑溪谷。主要是看重该项目较高性价比以及使用率,LOFT的产品买一层得两层,并且又是70年产权。众所周知,目前市面在售的LOFT产品多是40年或50年产权,而拥有70年产权的LOFT产品,在整个北京亦不超过三个,首邑溪谷便是其中之一。
  另一接受采访的孙女士则表示,她更看重该项目的宜居属性。据了解,开发商在内外园林上狠下工夫,斥资将红线外的绿化隔离带,与内部园林一起规划建设,并通过坡地以及植物的搭配,有效降噪。同时,从地理位置来看,该项目距离地铁金星路站约10分钟,适宜的距离使其既闹中取静,又不失便利。“地铁每天的人流量非常大,如果距离地铁站太近难免吵闹,因此,我觉得居住小区与地铁之间,还是保持适宜的距离较好,既避免了环境的嘈杂,同时,每天步行到地铁站,还可以自由锻炼。”孙女士说。
  而同样于下半年入市的金地仰山,除了临近地铁,以及较高的产品品质是主要卖点外。该项目赠送露台等面积,亦吸引了不少买家关注。
  基于大兴楼市整体品质的提升,加之地铁大兴线年底通车运营,以及南城振兴计划的深入落实,首都第二机场建设落户大兴的预期等重重利好,分析人士一致认为,下半年大兴楼市将持续升温。而从目前各项目的人气来看,开盘在即的首邑溪谷,很有可能成为大兴下一个热销楼盘。

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