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房产商加紧布局中部龙头
2010-08-20   作者:记者 沈翀/武汉报道  来源:经济参考报
 
    4月中旬国家出台严厉的房产调控政策以来,中部龙头城市武汉虽然成交量大幅下滑,成交价格却有小幅上涨。记者采访中发现,面对相对平淡的楼市,武汉的开发商仍然信心十足,尤其是一些全国性的大开发商积极拿地,新盘不断推出。
  武汉市统计局公布的数字显示,目前这里的房地产开发投资仍在高位运行。今年前7个月,房地产开发投资488.61亿元,增长42.5%。新开工商品房面积1133.4万平方米,增长75.5%。
  同时监测表明,目前武汉的新开工项目规模增大、建设资金保持稳定增长。今年新开工项目平均建设规模为1.02亿元/项,比上年同期增加3858万元/项。其中10亿元以上新开项目22个,比上年同期增11个。至7月底建设项目到位资金2500多亿元,同比增长34.6%,其中银行贷款514.19亿元,增长27.4%
  在7月进行的土地拍卖会上,19宗土地引发知名房企争夺。万科出手拿下了位于江汉区鲩子湖村的城中村改造地块,该地块建筑面积50余万平方米,成交价达到12.37亿元,楼面地价2278元/平方米。
  同样,身为央企的中冶南方置业在本次土地拍卖中出手,拿下位于民族大道中环线附近地块,该地块起拍价2.05亿元,经过多家开发商的竞价,最终中冶以5.1亿元拿下该地,楼面地价2200元/平方米,溢价率148%。
  阳光100置业集团西南中心的副总经理张湧说,相对北京、上海,武汉房地产市场由于价格相对合理,对于开发商而言风险小得多。结合全国的开发经验和目前各地的市场情况,政策调控对于一线城市的影响相对较大,对于武汉、重庆、贵阳这样的二线城市,影响较小。如果后续没有新的调控政策出台,预计即使价格出现下滑,波动范围不会超过5%。
  他表示,与全国其他知名开发商一样,该集团已将业务重心转向二、三线城市,目前正在考察武汉的另一项目。
  武汉本地房地产开发企业南国置业一项目经理也表示,目前虽然选择在淡季开盘,但并不担心销量,其定价也远高于周边楼盘,均价超过9000元。他说,这个楼盘全部是48平方米挑高小户型,主要针对刚性购房需求,高峰时每天有100组看房人。
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