“4·15”楼市新政出台后,广东新房价格在二季度正式下降。昨日,广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所和广东省统计局固定资产投资统计处联合发布《2010年上半年广东房地产市场分析报告》,显示二季度一手住宅均价比一季度下调2.4%,跌破7000元/平方米关口,这也是广东一手住宅均价自2009年的18个月以来首次出现季度性下滑。

    销售分析：销售面积下降6.6%宏观调控效果显现

　　《报告》显示,广东一手住宅均价2009年一季度时为5812元/平方米,2009年第四季度升至6477元/平方米,到今年一季度达到高点7004元/平方米,二季度则回落至6835元/平方米。今年上半年广东一手住宅均价6913元/平方米,同比增长15.3%。事实上,随着楼市新政的出台,深圳、广州两大一线城市楼价在二季度开始下调,楼盘促销大增;但二、三线城市降幅相对小,个别城市楼价仍然坚挺。
　　楼价下降的同时,广东商品房销售量也大减。上半年全省商品房销售面积2851.49万平方米,同比下降3.2%,这是今年以来销售面积首次出现同比下降;销售额2059.93亿元,同比增长13.7%。其中一手住宅销售面积2591.46万平方米,同比下降6.6%;销售额1791.39亿元,同比增长7.7%。
　　广东省房协相关负责人表示,上半年全省楼市成交数据说明国家和省对房地产市场的调控政策的效果已经显现,对销售量的影响尤为明显,对于销售价格的影响也开始体现,市场趋于理性和稳定。

　　资金情况：到位资金占比逐月下滑 房企资金链开始紧绷

　　据悉,今年以来广东开发商卖楼业绩并不如去年,销售回笼资金大幅度下降,加上银行贷款紧缩,下半年开发商们资金链越来越紧张。今年上半年,广东房地产资金来源中,定金及预收款585.05亿元,同比下降了5.5%,个人按揭贷款469.91亿元,同比增长24.9%,但比上年同期增幅低66.4个百分点。
　　相比之下,今年上半年开发商自筹资金达749.99亿元,增长29.3%。国内贷款资金来源在二季度的占比明显低于一季度,一季度国内贷款资金占比达27.5%,而二季度仅为23.2%,银根的收缩导致开发商资金链开始紧张。
　　从资金投资比看,上半年房地产到位资金占完成投资的181%,与近年同期相比仅低于去年的194%,仍属高位。但今年上半年以来,开发商到位资金占开发资金的比重逐月下降,1-2月占比275%,而1-6月占比降至181%,显示企业资金压力逐渐显现。业内人士表示,目前不少开发商资金链已经开始紧绷,因此在下半年部分开发商可能会顶不住压力而降价卖楼。

　　土地市场：地价达2409元/平方米 房企拿地成本大幅增加

　　在4月份国家严厉的调控政策出台之前,开发商对市场预期偏向乐观,拿地热情也较高,土地市场火热。二季度受调控政策影响,房地产开发企业在土地市场上更加谨慎和理性。上半年购置土地面积694.42万平方米,同比下降28.4%,比一季度增幅回落82.3个百分点。另一方面,土地成交价款大幅增加,同比增长167.2%,比一季度回落31.3个百分点。
　　从近年同期房地产企业购置土地面积情况来看,今年上半年最少,仅694.42万平方米,同比下降28.4%;与之相比,土地的购置单价达到最高,为2409元/平方米,同比上升273.5%,开发商拿地成本大幅度增加。

　　省房协:开发商应加速卖楼

　　据悉,随着楼市在二季度的转向,广东省房协呼吁开发商要注重回笼资金,加速卖楼。省房协表示,国家新一轮房地产调控政策作用明显,成效逐步显现,因此开发商要审时度势,顺应政策要求,调整赢利预期,转变营销策略,注重资金回笼,保持稳健的发展态势。另外,省房协也建议政府保持政策的延续性和稳定性,稳定市场预期,避免市场大幅波动,切实维护调控成果。