最近报纸上有篇文章十分抢眼,标题叫《地王危局》。讲的是广东有一位在地产界打拼了20年的开发商,10年来一向行事谨慎的他在前两年的地产狂热中不能自持,志在必得一块地,在拍卖现场与对手叫板308次,以7.9亿元、超过底价3倍的价格拿下了该地块。缴好各项税费、平整好土地,耗资已逾10亿元,然而现在3亿元出手都没人要。

　　点评:前两年的“牛人”非地产商莫属,在拍卖会上高价吃进土地,个个都争做“地王”,引得房价呼呼往上涨,银行大胆进场追捧,打破头送贷款给这些“品牌够响、实力够强”的“地王”。而去年下半年以来的“牛人”,改成了削尖脑袋动用各种关系去退地,许多囤地企业壮士断臂,不惜割肉求生,但真正能退成地的“牛人”并不多。至于在高位接盘拿地的,表面看是套住了开发商,深陷其中的其实是银行。过去10年间,由于制度性变革引发房地产和土地价格飙升。许多城市地价平均涨幅在20倍以上,有的甚至更高,土地出让金已经成为地方的第二财政。土地囤积、城市扩张伴随着高房价相互推波助澜,土地市场同样潜伏着巨大的金融风险。土地的使用价格是一次性支付的,政府不可能预测到未来数10年内土地的增值趋势和额度,客观上造成了地价和房价的失真。现在,随着房地产市场整体进入一个冷静期,不断出现土地流拍、开发商退地的窘境。开发商不拿地了,下一个谁来接盘?那可能就是银行来接盘。