北京3月:一手房冷 二手房火
业内人士预计4月价格依旧看涨
    2010-03-31    作者:记者 李佳鹏 王涛 孙韶华/北京报道    来源:经济参考报
    京城二手房再次上演火爆的成交场面。记者30日从北京市房地产交易管理网、21世纪不动产、北京中原地产等多家机构获悉,3月29日北京二手房成交量在今年首次日签约套数突破2000套,达到2040套。至此,截至29日,3月份二手房已累计成交近2.3万套,环比2月份上涨152%;其中住宅累计成交21656套,环比上涨153.5%,同比涨幅也超过两成。与之形成鲜明对比的是,一手商品房成交量则出现了一定幅度的下跌。
  记者发现,进入3月下半月以来,二手房成交量开始大幅攀升。其中,上半月日均成交500多套,而到下半月日均成交达到900多套。根据北京市房地产交易管理网和中原三级市场研究部统计显示,3月22日至3月26日的5个工作日中二手住宅签约套数日日“破千”,日均签约量达到1187套,楼市的火爆程度已经超过2009年同期。
  “根据我们的监测数据,购房者的购房区域已经从四环沿线向五环外转移。尤其像通州、房山、大兴、顺义这些远郊区县,最近一段时间的成交量都非常好。”21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者,由于房山线、大兴线等轨道交通将于年底通车,顺义、通州轨道交通规划出炉,许多购房者都已经转向了房价较低的远郊轻轨沿线购房。
  随着成交量的不断攀升,部分业主的心理也在发生变化,惜售、涨价现象时有发生。21世纪不动产通州店的一位经纪人告诉记者,他上周接待了一个客户,拿着5万元现金想在果园附近买套房子,可找了两天都没有合适的房源。不是业主涨价太离谱,就是业主不肯出售。直到第三天,这名客户才看中了一套70平方米的一居室,可业主“坐地涨价”,把价格从145万元提到了150万元,这名客户只好无奈地交了5万元定金。
  这样的情况并非个案。对于二手房出现的“量价齐升”,业内人士认为,“地王”的刺激,政策并未明显降低购房者对房价上涨的预期,以及一手商品房价高且房源少是推动二手房“量价齐升”的主要原因。
  的确,根据21世纪不动产的监测数据显示,望京“地王”拍出后一周内,望京区域二手房价普涨10%以上;CBD东扩规划公布仅几天,周边房价就普涨2000元/平方米。
  “在我印象里,3月份的二手房市场从没像今年这么火过。”齐凡说。她预计,按照目前的市场活跃度看,4、5月份北京火热的成交势头仍将持续。但随着新房市场的放量,预计部分二手房的客源将有可能被分流至新房市场。
  和成交火爆的二手房相比,一手商品房成交则冷清不少。据亚豪机构统计显示,截至29日,3月北京共成交期房商品住宅7549套,成交面积81.7万平方米,同比去年同期分别减少了33.2%和32.2%。与此同时,现房商品住宅成交也出现滑落之势,截至29日,3月北京现房商品住宅成交套数为1318套,同比下降38.0%,成交面积为20.6万平方米,同比下降27.0%。
  对于一、二手房成交形成的强烈反差,亚豪机构副总经理高姗分析认为,主要受两方面因素影响,一方面,春节刚过,市场观望气氛浓重,面对高房价许多购房者选择了观望和等待,以期待更加有效的调控政策出台;另一方面,本月开发商也基于不甚明朗的市场环境,选择了观望,推盘意愿下降,市场可供选择性的房源减少,从而导致成交量下降。  
  高姗指出,与相同价位的二手房相比,一手房往往位置更远,配套也相对较差,令一手房的性价比低于二手房,这导致了二手房交易火爆的场面再度出现。她认为,尽管一手商品房成交出现短期回落,但并不意味着楼市已面临调整,在购买力支持下,北京楼市短期内还可能呈现出“价量双升”的格局。
  据亚豪机构预计,4月即将开盘的项目仅36个,同比下降达35.7%,其中首次开盘的纯新盘项目仅7个。与开盘项目明显减少形成鲜明对比的是,4月计划开盘的项目价格依然看涨。亚豪机构的统计显示,在已确定开盘均价的4月份开盘项目中,整体开盘均价将达到24644元/平方米,不仅较去年同期大涨了102.5%,即便是对比三月已经开盘项目的整体均价也上涨了21.7%。
  业内人士认为,如果没有大量的商品房供应和政策的有力打压,短期内恐难有效抑制房价继续攀升。
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