温州楼市一手房继续疯狂
    2010-02-05    作者:记者 裘立华 张和平/杭州报道    来源:经济参考报

    临近农历岁末,在国家连续出台房地产调控的背景下,温州楼市出现了与往年不同的情况,那就是一手房继续疯狂,二手房持币观望。业内人士认为,这说明宏观调控对温州楼市已经产生影响,但是,温州民间资本充足和供应量有限使得温州对宏观调控不太敏感。

  新房仍在上演疯狂

  1月26日,在没有任何广告宣传的情况下,均价每平方米23000元的“同人欣园”开盘,400来套的房子引来2000多人争相认购。而位于该项目东部、27日开盘的“铂金府邸”小高层公寓更“发烧”,竟放出均价每平方米42000元的高价。
  “铂金府邸”位于瓯海大道汤家桥路,总建筑面积77958平方米。此次开盘的是第四期房源。而同属于瓯海大道沿线的“同人欣园”总建筑面积125983平方米,位于瓯海区梧田镇。二者均属于目前市区东南板块内品质较高、规模较大的楼盘,但地理位置都属于温州郊区。以往,开发商设定参加电脑摇号的购房人要在指定银行存入30—50万元“诚意金”。但此回“同人欣园”开发商为了提高门槛,阻止太多的人进入,规定存入的“诚意金”高达160万元,这在全国开了“天价”。即使这样,认购者仍出乎意料。一位姓张的购房者一次性存了480万元,希望获得3次中签机会,结果铩羽而归。铂金府邸此次开盘大约100多套房子,打入诚意金的购房者也多达500多人。
  记者在采访中发现,这些房子炙手可热。在温州都市报房产广告出售300万元以上房源信息栏里,同人欣园二手房源信息占了大多数。记者以购房者身份电话咨询了一位中介人士,他表示,只要外加18-30万元不等,便可申购房源直过户,外加价格根据房屋楼层、朝向、面积等情况略有不同。

  二手房明显降温但未出现恐慌性抛售

  与新房疯狂相比,温州的二手房已经明显处于降温状态。温州市房管局局长张纯一说,从一月份来看,温州的二手房市场已经明显冷却下来,但没有进入冰冻期,价格不升也不降。而一手房却持续高热,这一冷一热与往年宏观调控后房地产进入停滞期形成了鲜明的对比。21世纪不动产温州公司是温州最大的二手房中介,总经理陈晓武说,一月份以来,温州的二手房市场已经明显降温,公司每天大约只有2-3单,不及以往三分之一的业务量。公司五、六百名员工每天做这点业绩实在是太少了,这表明当前二手房市场已处于“持币观望”阶段。
  温州市房地产交易中心主任周雅林说,温州市区一月份二手房成交量为每天30来套,还算正常,2009年平均每天则是60-70套。不过陈晓武说,一月份的数据没有说服力,因为这个月的数据中是有许多是去年12月份积累下来的,当时很多人为了抓住优惠政策的末班车,集中在那个时候交易,所以有许多单子延续到了这个月。实际的单子在中介反映的较准确。
  记者采访的各方人士都认为,尽管二手房已经降温,但没有出现抛盘现象。一位炒房多年、拥有多套房产的王先生告诉记者,抛盘是不可能发生的。温州高科电脑公司的总经理潘骑认为,现在有些媒体在乱说抛盘,这很幼稚,骗人的。房子又不是股票,可随时抛出、随意抛量。而房子买卖是整体性交易,又需要有个过程,买卖双方都要看政策风向,不可能“立竿见影”马上出现恐慌性抛盘。陈晓武认为,如今许多人已摸到中国房地产的特殊规律:宏观紧、房市缩,政策松,房价上,一上便是报复性上涨,因此大家宁可拿在手里也不愿意随便抛盘。
  炒房多年的李先生手头拥有4、5套房子,这回在同人欣园购了4套。他说自己现在是不可能抛房的,现在市场上出手的,很多都是品质差,面积小的房子,基本适用于刚性需求,而品质好的房子在市场上很少出现。他分析,下一步这些好房可能会增多,他认为这是“炒房客”难得的抄底机会。“现在炒房已经进入豪宅时代,虽然资金量要求大,但钱多生大钱,获利更大。”
  陈晓武认为,从近期一手房上演的疯狂来看,温州有钱人还没买够好房子,温州人对政策是适应快,消化快,稍微停滞一下,马上又会反弹。温州的房子还和杭州不一样,杭州是停一两年,然后猛跳一下,阶梯式上涨,而温州是一直在上涨。

  需采取措施遏制炒房

  温州新房继续疯狂,业内人士认为,短期来看,主要是温州民间资本充裕,供应量太少所致。从长远来看,说明温州人还是看好房地产市场。
  对于温州新房的疯狂,21世纪不动产温州公司总经理陈晓武说,温州新房热主要是温州土地供应不足造成的。温州一年的供地不到400亩,相当于上海杭州的一两个大楼盘,民间资本又那么充裕,必然导致房价高涨。
  去年8月,温州商品住房每平方米销售均价一跃达到19860元,超过北京、上海、深圳,位列全国各城市第一。据温州市统计局报告,2009年温州市共销售商品住房272.5万平方米,销售额累计383.84亿元。
  业内人士分析,温州商品房售价位居高端,是特殊的供需关系导致的。温州商品房供应量小,但购买力强,故此房价很高。据了解,温州常住人口占浙江的15%以上,但是2009年温州商品住房销售面积仅为浙江省的5.52%。温州市统计局显示,全市全年竣工面积246.62万平方米,不过相当于100来幢的高层建筑而已。“僧多粥少”势必导致温州房价高涨。同时,也促使温州资本外流,往杭州、上海、北京等地炒房。
  对于为何一手房热,二手房冷,业内人士分析说,这主要是宏观调控政策所致。相对于二手房动则十几二十万的税收来说,新房所缴纳税收要低得多,而新房销售存在的监管漏洞,比如转手卖房号,为爆炒新房留有了巨大利润空间,所以很多炒家把眼光转向新房。对于温州仍存在爆炒现象,专家认为必须引起高度重视,因为业内一直流传一句话:中国楼市看杭州,杭州楼市看温州。作为国内民间资本最为充足的地区,温州的一举一动一直影响着中国经济。对此,专家建议,必须采取严格措施,防止爆炒,比如实名购房,摇号中签后及时公示、登记注册,以阻止更名转让、直过户等等。同时必须加大土地供应量,吸收温州多余民间资本。

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