DTZ戴德梁行:住宅市场库存量巨大亟待消化
    2009-02-03    记者:李佳鹏    来源:经济参考报
  本报讯 “目前上海、北京、广州等全国十大城市积压了2006年到2008年新建商品住宅库存量约3800多万平方米,如果按现有成交速度来测算,预计全国十大城市的新建住宅库存量需要未来大约10至12个月的时间才能基本消化,因此今年将是楼市竭尽全力消化库存的一年。”这是记者从国际知名物业机构DTZ戴德梁行近日发布的报告获悉的。
  该报告提供的数据显示,1998至2008年的十年间,全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米,而截至2008年底全国土地开发量则仅为19.4亿平方米,占购置总量的62%,仍有近40%的土地滞压于发展商手中,以期规避未来土地资源日益短缺的风险,土地市场“主动性积压”现象严重。
  而在二级住宅市场却显现“被动性积压”,DTZ戴德梁行所监测的全国十大城市的商品住宅成交量同比下滑46%,萎缩程度远远高于全国平均水平,这些城市商品住宅价格整体回落幅度达到13%。
  DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务负责人蒋尚礼介绍,由于一、二、三线城市步入调整阶段的时期与幅度各有不同,其各自消化库存的时间也有长短差异,以北京、广州、深圳、上海四大一线城市为例,2006年至2008年的库存量分别为344、225、387、302万平方米,由于自2007年10月较早的步入调整,价格回落相对较为充分,近期市场运行得到了成交量的有力支撑,较好地消化了部分库存,预计未来库存消化的时间为6至7个月左右。
  而成都、厦门、长沙、沈阳、武汉等二线城市由于调整略晚,调整尚需时日,这些城市2006年至2008年的库存量分别为612、272、486、781、399万平方米,库存消化预计需要12至16个月的时间,整体库存压力较大。
  蒋尚礼认为,政府未来花大力气兴建的保障性住房对于一、二、三线城市的影响将各不相同,对部分二、三线城市来讲,经济适用房对商品住房的替代效性较为明显,一定程度将抑制市场库存的消化。因此,预计未来更多的二、三线城市会将经济适用房建设与廉租房建设并轨,减少经济适用房对于新建商品房库存的冲击。
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