房地产市场“打折风”从珠三角吹到长三角
    2008-02-19    新华社记者:徐寿松    来源:经济参考报

  万科这条楼市“降价鲶鱼”自去年底在珠三角率先搅动之后,如今在长三角也甩动了一下“尾巴”:将在鼠年元宵节对上海约10个楼盘打九五折,集中优惠销售。这是2007年第二季度以来上海楼市折扣率最高的促销。“打折风”从珠三角刮到长三角,表明房地产市场的多区域调整已在进行,并呈扩散之势。

万科“鲶鱼效应”首度波及上海

  万科旗下的上海万科房地产有限公司日前表示,将安排在元宵节(2月21日)当天,对万科在上海的10个楼盘——主要是已发售楼盘的剩余房源(包括公寓、别墅和商铺),进行集中签约,优惠5%。这是万科继在广州、深圳、成都等地之后,首次在上海地区采取类似促销手段,也是近一年来上海地区新房销售折扣率最高、规模最大的一次。猪年新春前后也曾偶有促销,但幅度不过百分之一二。
  但在中国指数研究院(华东)院长陈晟看来,这是十足的价格“暗降”。据中银国际的统计显示,2007年末,万科在珠三角的降幅达15%-30%;其12月份销售均价环比下降22.6%,至8044元/平方米,低于2007年全年其在珠三角地区的平均销售价格8532元/平方米。
  鼠年春节前后,广州不少楼盘纷纷以优惠折扣、甚至“半价”开盘等策略争夺客源。“比限价房更便宜的房子”的楼盘广告遍布于媒体,譬如“时代糖果”、合生君景湾均开出了不高于6400元/平方米的起始售价,来应对广州单价6500元/平方米的首个限价房。

多区域打折促销

  从2007年第四季度开始,前期房价快速拉升的热点区域楼市成交量持续锐减,价格松动,明折暗扣等促销手段开始出现。
  另一个敏感区域长三角地区的楼市近来也刮起了“打折风”。南京近两年始终保持热销的奥体、江宁等板块,1月份出现多个楼盘大幅打折促销的现象。杭州的开发商一改往年不太重视春节二月档期的陈规,今年春节前即掀起供应小高峰。杭州城北楼盘“凯德视界”一次性推出580套房源,“所有房源按揭打9.8折,一次性付款打9.7折,当天下单还可再优惠5000元”。上海“绿地孝贤坊”的促销短信则说,“首批100张VIP卡抢购一空,现应广大客户要求加推50张,可获得最高2.5万元优惠”。

调整幅度尚不大

  打折促销、交易缩量、中介关张、地价走低,这些一时涌现的楼市新“面容”该如何解读?
  其一,大面积打折即楼市调整开始,但相对于2007年大幅上涨的房价,眼下的调整只是对拉高部分的少许回落。从供求关系看,2007年三季度开始,全国房地产投资增速加快,保持在30%以上,供不应求的紧张状况在2008年将获得缓解。
  其二,从购买力看,温和调整的可能性远大于大落的可能性。
  其三,楼市成交的确在缩量,但不能据此说“拐”。

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