“海景房”遭抢购 海南三亚楼市反季节飘红
    2007-07-23    本报记者:洛涛    来源:经济参考报

  尽管夏季是海南楼市淡季,但近期记者在三亚了解到,得益于三亚独特的资源优势,三亚房地产市场全线飘红,而海景房更是成为市场追逐的“宠儿”。三亚业内人士告诉记者,一线海景房现在已经上涨到了每平方米上万元。

“绝版一线海景房”遭疯抢

  位于三亚湾畔的“蓝色海岸”是海南房地产市场的标志性楼盘。今年1月蓝色海岸正式开盘时曾引来全国各地的上千名购房者。而近期,蓝色海岸再次开盘销售,尽管房价每平方米已涨至上万元,却有3000多人蜂拥而至,排队争购。
  “因为大海,三亚的空气变得一尘不染;因为大海,三亚的阳光变得清纯亮丽;也正是因为大海,三亚湾畔的蓝色海岸才出奇地抢手。”海南兰海集团企划部总经理助理刘云旺告诉记者,蓝色海岸的一线海景房间面宽四米,进深三米,这种户型在现在的楼市已经是很少见的。因为很多开发商为了增加房子的数量来加大利润的回报,往往会选择小面宽的户型。而蓝色海岸为了让居者尽可能地分享优美的风景资源,营造更加舒适的生活居住空间,户型设计可谓“绝版”,从某种意义上说,这也成为蓝色海岸受追捧的原因之一。

“滨海风光私有欲”难以抗拒

  “中国经济发展势头颇为可观,旅游的概念早已深入人心,每逢节假日,必是‘云游运动’的高峰。”兰海集团副总经理王韬鹏告诉记者,蓝色海岸年初开盘时恰逢“北人南运”的高峰时期,大批的北方人纷纷来到温暖如春的海南度假,而海南的房地产一直都是走外销路线,北方人就成了最好的潜在客户群。
  据王韬鹏介绍,在17公里长的三亚湾海岸线上,蓝色海岸占据了一线海景的地理优势,成为一道独特的风景线。“海居之上,生活归来”一直是蓝色海岸倾力打造的居住概念,充满了浪漫主义色彩,又十分符合当下新旅居主义的潮流,令追求时尚与健康的人们产生出强烈“滨海风光私有欲”。

三亚房价将稳中有升

  “这次的宏观调控最终会导致房地产业资源的重新组合,优秀的房地产企业将胜出,不具竞争实力的企业将出局,这既是机遇又是挑战。”王韬鹏告诉记者,受政府对房地产业调控的影响,三亚房价上升势头暂被扼住,但还是处于平稳状态。相比往年来看,今年前段时间的成交量有所缩减,这与客户持币观望不无关系,同时也与三亚楼市季节性的显著特点相关联,但随着内陆地区渐入冬季,三亚楼市将逐渐转暖。
  王韬鹏告诉记者,三亚房地产销售市场的半壁江山在岛外,而本地居民只占5%左右。从这个层面讲,三亚的房地产首先是卖自然资源,卖生活环境,卖未来的期许,其次才是卖房子。而优质资源是稀缺的,土地是不可再生的。房地产市场宏观调控打击的是短期炒家,而以长期占有资源为目的的高端购房人群并不受影响。
  业内人士认为,三亚房地产还呈现一个重要特征,购买者或者是中高收入者,或者是有积蓄的离退休人员,一般采取一次性付款的方式,所以目前政策中提高按揭首付款比例的规定对他们基本没有影响。另外,三亚近几年在城市形象上大力宣传,已经确立起热带休闲度假旅游胜地的地位,对很多外地人,尤其是北方人来说具有极大吸引力。因此,三亚房价将保持稳中有升的态势。

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