这一轮楼市调控刚刚“满月”，政策走向就引发各种猜测。其中，房产税何时开征谣言满天飞，有的说上海即将开征，有的说“三年之内免谈”；至于征税范围、税率、征税方式等，同样说法不一。楼市政策走向究竟是越来越硬还是越来越软，不仅是市场人士的讨论话题，公众更为关注。
　　房产税似乎已成为判断楼市政策走向的一个风向标：房产税及时开征、严格征收就是调控趋严的一个信号；房产税久拖不征则是调控放松的信号。我注意到，“国十条”之后，媒体从地方细则判断政策走向温和还是强硬，其中一个标准就是是否提及房产税。
　　尤其是中央高层最近关于世界经济复苏基础不稳、宏观调控面临两难的论述，被许多市场人士当成楼市政策信号来解读。事实上，高层的论述说的是宏观经济形势，具体到房地产领域政策如何走向，并没有一个明确说法。如果把高层的宏观论述当成当前房地产政策信号，是一种武断。
　　楼市调控风向究竟是“风硬”还是“风软”？结论其实不应急着下。
　　这一轮调控刚刚“满月”，政策效果还有待评估。据报道，“国十条”出台一个多月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。但是，成交量锐减房价并未明显松动，这种僵持局面还可能持续。房价不是一朝一夕上涨到目前这种水平的，抑制房价自然也不可能立竿见影。房价不可能也不能暴涨暴跌。另一方面，任何一种调控政策都是要付出不少行政成本的，不可能随意出台，只能是择机而行。
　　其次，某些政策出台需要一定的法律程序和过程。例如，房产持有税开征，由于不符合现行的《房产税暂行条例》，无异于重新开征新税，就不能规避法律程序。发改委研究人员“三年之内免谈房产税”之说是不靠谱的，即便是发改委本身，也不一定能准确断言房产税如何如何，主要还得看国税总局怎么说。
　　最重要的，政策如何走还得看房价本身和居住权保障程度。毫无疑问，房价是当前最大的民生问题和经济问题，因而这一轮调控旗帜鲜明的遏制房价过快上涨。所以，判断楼市政策走向不是要看交易量缩水，而是要看房价是否回归到决策层认为合理的水平上。尤其是，如果保障房供求仍然严重失衡，政府就需要通过平抑房价来解决部分人的住房问题。

（北京 房地产业评论人）