央企不能成为地王的推手
    2009-07-02    李龙    来源:大洋网-广州日报
  6月26日,北京朝阳区一地块以19.6亿元成交,成为北京新地王,夺标者为央企“黑马”成都中泽置业;仅4天后,地王就被拍出40.6亿元天价的北京广渠路15号地所取代,成为北京乃至全国的双料新地王,夺标者同样为一家央企——中化方兴投资。而北京的地王纪录也在短短的一个多月时间里频频被刷新。
  地王重出江湖,重新掀起新的抢地热潮,让人不自禁地想起了那个地王频出的2007年,那个地价、房价交替疯涨的火爆局面。土地市场“面粉贵于面包”的怪相,催生了众多地王,带来的是居高不下的房价和难以挤掉的泡沫。此次地王潮卷土重来背后,同样是楼市的量价齐升,让人感觉楼市似乎重回到两年前。
  然而,楼市真的已经彻底回暖了吗?目前恐怕还不能如此断定。其一,金融危机的影响并未过去,房地产市场也不例外,在全球经济尚未好转的背景下,房地产市场的虚火先旺起来,炒作土地,频频制造高价抢地的现象,只会吹大高房价的泡沫;其二,为了拉内需、保增长,国家针对房地产行业出台了很多政策,如减免商品房消费税费,降低第一套房首付款贷款比例,贷款利率实行打折优惠,其目的无非是希望以此来拉动上游产业。然而,遗憾的是,目前快速上涨的房价不但没有拉动上游产业,反而还抑制消费需求,高房价离民众的购买力依然差得很远。更可怕的是,眼下楼市一派繁荣的表象背后还隐藏着不少猫腻和风险,比如各大银行集体违规为二套房贷暗中松绑,个别地方一成首付再次出现。
  这种情况下,地王频现,除开发商乐观后市预期外,无法不让人担忧:宽松的信贷政策,会否让大量资金流入房地产市场,从而加大楼市的进一步泡沫化。事实上,这样的怀疑已不是空穴来风,一项数据显示,今年前5个月,中国各银行的信用贷款,仅50%用在实体经济之上,而另外一半,部分流入股市与楼市,并推升股价与房价上扬。在信贷方面,银行往往向大型企业倾斜,央企的融资优势就显得更为突出。倘若央企充裕的资金大量流入房地产市场而不是制造业,影响的就不只是房地产市场那么简单了。
  刷新北京地王新纪录的央企,经过97轮的激烈角逐,击败了万科、保利地产等对手,最终将地王揽入囊中,溢价率高达146.51%,楼面地价达到15313.7元/平方米。如果按照国土资源部日前公布的“地价占房价平均为23.2%”的调查数据,其商品房售价将高达惊人的65000元/平方米左右;按业内人士估计,每平方米售价至少3万元才能获利,而该区域内楼盘的销售均价在18000元/平方米左右。其利润空间在哪里?当然,我们不反对从事房地产投资的央企参与地王竞逐,我们需要警惕的是,央企不能以雄厚资金为后盾,做地王的推手,推高房价,而应更多的投资于实体经济,拉动相关产业发展;就算投资房地产,也应为平抑楼价起表率作用。
  地王频现,并不一定意味着房地产市场的繁荣,相反,在金融危机影响尚未结束、房价仍然虚高的情况下,地王的荣耀背后,暗藏的是楼市泡沫的风险,而这对经济的复苏只有弊端而无益处。
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