[开场白] 正当一系列宏观调控政策开始发生效应，部分大城市的房价上涨势头得到初步遏制之时，有房地产商和一些专业人士呼吁政府出台救市政策。当前商品房市场情况到底怎样，要不要救市，能不能救市，如何对市场形势做出一个理性、客观、全面的分析和判断？以下各方观点供读者参考。

房地产业最好的日子结束了

　　“需求受抑制，供应在增加，土地价格上涨，房地产业最好的日子结束了。”北京师范大学房地产研究中心主任董藩近日在“房地产市场稳定发展高峰论坛”上表示，全国的楼价均值还没有下跌，都在上涨，但是增长幅度明显受到抑制，其中，“深圳从交易量来看有好转的迹象，深圳最困难的日子可能过去了。”董藩认为，“房地产业仍然有发展空间，大家要坚定信心”，“但是房地产业最好的日子结束了，因为需求受到抑制，供应正在增加，土地价格涨幅比较大，建材成本在不断增加，利润空间大大削减，同时，增值税严格征收，税收压力大大增加，舆论压力大大增加”。
　　董藩表示：“此前对楼市调整的预期变化明显，恢复需要较长时间。汶川大地震令楼市雪上加霜，估计调整要持续8个月以上市场才能逐渐恢复。”

房产商呼吁金融政策“松绑”

　　中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中，美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？
　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，银行一直在减少按揭贷款，尤其是第二套房子的按揭贷款。这是经济过热时形成的政策。美国次贷危机发生之后，有人把中国按揭贷款简单地比作美国“次贷”，这是不对的，是自己吓唬自己，中国没有按揭的衍生金融产品，中国的按揭与美国“次贷”性质不同。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场，把严格按揭政策压抑了的购买力重新释放出来。
　　潘石屹认为，要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是巨大市场，可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求，可以繁荣市场，也给房主方便。二手房交易量放大后，可以让市场的房价回归到正常水平。目前二手房交易的障碍主要是税费太高、手续繁杂、没有统一交易的平台。

专家提醒严防大起大落

　　扑朔迷离的楼市，在2008年上半年释放出新信号后，究竟会走向何方？
　　一些专家认为，种种迹象表明，“房价只涨不跌”的神话开始终结，处于艰难盘整期的中国房地产市场开始理性回归。当前房地产市场成交量低迷，正是市场步入积极调整状态的信号；夸大调整的危害，鼓吹房地产“救市”则是非常危险的。
　　从全球房地产市场价格走势曲线来看，任何一个市场都存在着一个波动周期。一般而言，越是房地产市场成熟的经济体，周期内价格波动越平缓。而越是新兴房地产市场的经济体，房价波动周期时间越短，价格波动越剧烈。对于少数房价较高的地区，不少专家认为，房价的适当回落是正常的。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示：“中国住房市场要经历一个相当的调整期，去消化前两年形成的价格泡沫，使之回归与经济基本面及居民家庭支付能力基本协调的水平。如果宏观经济进入缓慢增长阶段，这个调整期可能还会延长。”
　　从历年对楼市调控的过程看，地方政府、银行、开发商在内的多种强势利益相关群体的影响依然不可小视。特别是一些地方政府以各种理由的托市行为，将加重楼市不可预料的风险。进入2008年，受美国次贷危机影响，不少欧美国家房价回落，一部分热钱开始寻找新的投资区域和渠道。而受奥运会、世博会等利好因素的影响，在人民币升值预期下，境外资金流入逐利，更是搅动了不平静的楼市。这些都给中国房地产市场发展带来新的复杂性。
　　尽管理性回归之路艰难，但防止楼市的大起大落始终是各方的共识。

楼市平稳关键在土地

　　广东省房地产行业协会会长蔡穗声认为，眼下讨论房地产市场，不是单纯地看一个行业，而是要考虑整个国家的金融安危，国家的宏观经济形势的发展。
　　蔡穗声认为，最近房地产销售额不高，必然影响资金回笼，加上银行严格限制放贷，对房地产企业放贷少了，一旦开发商企业资金链条断裂，上世纪90年代中期烂尾楼的历史就会重演，“所以我认为当前重要的不是惩罚投机者，现在市场房价回调，已经对投机者有所惩罚了”。当前更应该关心怎么样保持销售量的稳定，避免对宏观经济、银行金融的危害。
　　中国房地产业协会副会长顾云昌在“房地产市场稳定发展高峰论坛”上表示，自去年下半年以来，政府调控有效，中国楼市正处于供求关系重要调整期和房价高位盘整期，今年上半年房地产价格是理性的回归。但有许多不确定性，正处在一个重要的关头，因为已经出现了1998年以来的首次销售面积和销售额双下降，尤其是销量明显下降应该引起警醒。
　　“楼市平稳关键还在于土地供应。”顾云昌强调，楼市稳定首先要各方面努力保证交易量没有大起大落，“如果销售量明显下降，必然会影响供应量的下降，会影响整个开发投资的规模，会影响整个投资规模。房地产是重要支柱产业，影响几十个行业，产业链很长，如果房地产出现大的波动，对就业首先产生影响”；其次，政府应控制土地供应节奏，开发商应通过调整价格保持销售量。

背景链接 楼市半年遇冷 　　在一路狂奔之后，楼市在2008年开始遇冷。今年以来，房价同比涨幅一直呈逐月递减的趋势。与此同时，全国不少城市的楼市成交量大幅萎缩，新房、二手房交易冷清，住房市场出现了浓重的观望气氛。 　　国家发展改革委和国家统计局发布的最新统计数据显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。更值得注意的是，这个数字在今年5月为9.2%，4月为10.9%，整个一季度为11.0%，今年以来房价涨幅明显趋缓。 　　在相关部门公布的6月份70个大中城市房价指数中，深圳成了唯一一个房价与去年同期相比下降的城市。而与上月相比房价下降的城市达到了16个。 　　事实上，与房价涨幅趋缓形势相比，更显著的变化是成交量的萎缩。来自住房和城乡建设部的数据显示，今年1月至5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。下降集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。 　　(本报记者 朱立毅 孙玉波) 网友之声 　　■ 某些学者专家炒作的一些救市理由根本经不起推敲。比如，“楼市继续下滑，中国居民手中的30万亿资产会缩水”、“深圳负资产的人数过30万”之说，就都是一些胡话。真正在中国居民手中的房子既不怕升值也不怕贬值，贬没了也是居住，升到天价还是居住。 　　■ 断供现象只不过是开发商抓极个别现象然后无限放大的一个阴谋，骗那些不调查的媒体和信以为真的市民。 　　■ 房价的下跌才刚刚起步，如果在这个时候便吵吵嚷嚷地要出台政策去救市，差不多正好是在地产商想瞌睡的时候送上一只棉花枕头。 　　■ 让政府救市，无非是以断供的“灾难性”后果要挟政府，再给优惠政策，让消费者继续为房地产的暴利买单。所以，各级政府千万不能被地产商刻意营造的假象蒙蔽！ 　　■ 在基本数据仍然存疑的情况下，救市论是苍白无力的。对于政府来说，首先需要摸清深圳断供的真相——现在究竟有多少断供者，如果房价进一步下跌，断供现象又会如何。 　　■ 救市不救市的关键不应当取决于舆论的压力，甚至是相关利益集团的游说，而应来自于对房市风险真实的调查与科学的分析。政府要加强对房市风险的监控与预警。 　　■ 据新闻报道，日前住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”已获批。对风险评估越精确，救市效果才会越佳。 　　■ 过去家电价格狂跌时，没有人替家电产业呼吁救市，结果是“跌跌更健康”。家电是产业，房地产也是产业，为何房价一跌政府就非得救市不可？ 　　■ 房价下跌符合经济规律，不必大惊小怪！没有只涨不跌的房市，属于正常范围。 　　（摘自新华网） 大家谈 “雾”里看楼

■ 表里 　　眼下市场，最让人琢磨不透的要算商品房价格。节节走高的房价，好像撑不住要大幅“跳水”了，甚至有专家称房地产市场已经岌岌可危，呼吁政府“救市”。 　　然而，来自北京市统计局和国家统计局北京调查总队的数据却显示，今年上半年，北京四环路以内住宅期房价格上涨仍然“较快”，四环路以内住宅期房价格上半年均价为18398元/平方米。一项专门调查说，目前只有广州、深圳、成都、东莞、南京、上海、重庆这七个城市的房价出现了明显下跌，其他很多城市房价都是在上涨，特别是二三四线城市的房价，基本上都是在不断上涨。 　　截然相反的信息，悬念频出的市场，叫人看得满头雾水，很难找到真正的“北”。貌似专业、权威的分析预测，一天一个说法，各有各的观点。或许，有些人就是从自身利益出发，企图将池水搅浑，好浑水摸鱼？不是有炒房者称“断供”是为给银行点颜色看，可见楼市乱象背后隐藏的东西很值得深究。 　　所以，讨论是否需要“救市”的问题，前提是必须摸清当前我国房地产市场的基本情况，比如房价泡沫还有多少？房贷风险到了什么程度？市场需求究竟如何？开发商经营状况到底怎样？诸如此类的问号不一一找出实际答案，总是在“雾”里看楼，稳定房地产市场的目标恐怕很难实现。 　　房地产市场信息缺乏必要的权威性，莫衷一是，将影响我国房地产市场宏观调控。与其在“救市”与否的问题上纠缠不清，不如多到下边走走，耳听为虚，眼见为实。唯有客观真实的第一手资料，才有助于对症下药，并且标本兼治。