高房价和经济转型是一对矛盾
    2010-05-05    作者:洪国梁    来源:21世纪经济报道
    中国的房地产发展速度之快令人咋舌,但房价的高涨也出乎意料。发展房地产是必然的,而房价冲天,泡沫重重,国民不堪忍受,于国于民没有益处。
  部分与房产有利益的集团,包括一些昧良心的经济学家,在房地产是国家的经济支柱的口号下,宣扬没有高房价经济就不能发展,失业就会增加(见任志强最近的博客)论调,忽悠民众。
  高房价和国家经济转型、结构调整是一对矛盾。要高房价就不可能实现经济转型,结构调整。2008年的全世界的金融风暴,已为我们敲响了警钟,单一的经济方式是不可持续的,必须尽快改变单一的经济方式实现经济转型,结构调整。
  房地产能拉动多层次的经济发展,譬如钢铁,水泥,装饰,家电, 通讯产品等,这是不争的事实。但在房价以高于收入比30-40倍的情况下,还在大势渲染房价还会年年涨,只会加速使国家的经济趋向萧条。因为高房价是炒上去的,实际不值。就象股票,价炒得很高,而实际价值很低,迟早要掉下来。
  现在实际空置房占30-40%。这些空置房是炒房价的,不会装修,更不会买家电。 市场必然失去了这些产品的30-40%销售额,工厂就会失去利润,工人就会失业。再者,很多实业厂商,看到炒房利润获取太容易了,都去炒房了,实业不搞了,或缩小实业规摸,工人不失业才怪呢。不要发展到中国只剩下房地产这块产业,想调整也来不及了。
  所以,想要经济转型、结构调整,房价必须回归理性,高房价必须降下来。多年来,小高楼的建造成本是1200元/平方米,多层大约1000元/平方米,钢筋、水泥价格没有因为高房价也涨价,建造公司也没有能力因此提高建造价格。
  高房价获利的仅是开发商和地方政府。政府两面收税,开发商的营业税和买家的契税。房价高,这两个税势必水涨船高。房价一轮比一轮高,是开发商和政府部门共同推手的结果。这是不争的事实,不应该回避。只有正视事实,才能找到解决问题的方法。
  在北京上海,房价高到普通工人一年不吃不喝的全部工资才能买一平方米的房子,这是对中国经济的嘲弄。政府针对房价的每轮政策有的没有切中要害,或者有的根本不执行。譬如上海前几年就有土地空置二年,政府就要收回政策。执行了吗? 有的土地已空置了很多年了,收回了吗?没有。
  最可笑的是代表国家的统计局在人大会议上公布的2009年房价仅涨1.5%的统计。老百姓为了买房不仅耗尽父母一辈子的积累,自己还成了一辈子的房奴。还能想到其他的消费吗?国家想扩展国内消费岂不是一句空话。经济转型、结构调整哪年才能实现?廉住房,经济适用房的建设,不应仅停留在口上。
  寄希望这次国务院的政策,能执行、能持续,不要半途而废,要真正朝全民和谐,共同富裕的目标奋斗。衷心希望中国经济转型和结构调整,实实在在,加速加快。心中要装下人民,中国是全中国人民的中国。
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