楼市调控 银行别趁火打劫
    2010-04-27    作者:舒圣祥    来源:每日经济新闻

    中行率先上调房贷利率之后,其他银行房贷利率上调大概也只是一个时间早晚问题。
  与提高首付、三套房停贷等不同,对存量房贷上调利率,会对包括房奴在内的现有供房者产生直接影响,有人可能会选择提前还贷,更多的人则只能咬牙坚持,甚至因此出现还贷困难,生活越发陷入困境。
  笔者记得很清楚,2008年10月27日,国家出台新政——房贷七折优惠利率,各银行又是要客户申请、又是要资信审核;然而,现在要上调利率了,却只需一纸通知就自动上调了。
  同样的问题,利益不一样积极性就是不一样啊。按照中行的说法,按揭贷款一般每两年检讨一次利率方式。换言之,虽然当时签的是七折利率,但时间只能管两年,两年之后,银行想几折就几折,除非提前还贷,否则消费者几乎没有选择的余地。
  这样的合同条款是否公平?是否属“霸王条款”?我们暂且不去评述,因为银行毕竟是紧跟国家调控楼市的需要,才做出这样的调整,具有配合政府工作的政策合理性。
  问题在于,调控楼市要打击的是投机炒房者,而不是眉毛胡子一把抓,甭管自住还是投资一律上调利率。否则,在民众看来,就难免会有借调控楼市之名趁火打劫之虞。
  国家相关部门在解释房地产新政时,明确提到:“在努力增加普通商品住房供应的同时,着重加强需求管理,实行更为严格的差别化信贷和税收政策,抑制投资投机性购房,进一步加强市场监管,并鼓励自住型和改善型需求。”
  由此可以看出,当前的楼市调控,一个重要的任务就是要将住房从投机炒作品回归为生活必需品,要利用各种政策手段将投机者最大程度从楼市驱逐出去,从而满足普通公众最为基本的住房需求。因此,打击投机客与保护真需求应该是调控楼市的硬币两面,而绝对不能不加区别地一概严打。
  可是,银行房贷利率调整却分明告诉我们这样的信息:说是打击投机客,可所有的房奴一律未能幸免遭罪,为了给炒客抹去一点灰,反倒让房奴跟着掉下一层皮。
  当初是不加甄别,让投机者轻松享受与普通购房者一样甚至更优惠的利率政策;现在又是不加甄别,让房奴们无奈承担与投机客一样甚至更沉重的利息负担。刺激消费与调控楼市,虽然方向相反,却是再一次让试过的错一错再错。唯一的区别只在于:刺激消费时,受伤的是想当房奴而不得的人;而调控楼市时,受伤的则是暂时坐稳了房奴的人。
  为何无论何种情况下,受伤的总是那些具有真实住房需求的普通购房者?制定政策时避免误伤普通民众真就如此之难吗?
  事实上,本轮调控会否延续此前“越调越涨”、“短跌长涨”的惯例,目前谁也不敢打包票,而房奴们将要为此付出的新增利息支出,却几乎是肯定的。
   对他们来说,多付利息的代价,到头来甚至连为调控做贡献都算不上,而很有可能纯粹给银行做贡献而已。那么,这样的房贷新政,是不是与调控政策相违背了呢?

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