就备受舆论关注的房地产信贷问题,中国银监会有关负责人26日晚回应说,已对商业银行房地产信贷风险提出四大防控要求,包括禁止对囤地捂盘的地产商发放新增贷款,查处其重复抵押问题,对78家退出地产的央企相关贷款项目不予授信,监测查处贷款违规流入股市、房市。(3月28日《新消息报》) 自去年年底以来,房地产业在国务院及相关部委的频频打压下,似乎沦落到一个四面楚歌的境地,从海南的海景房抛售浪潮,到部分一线城市房地产市场春节期间遭受“零成交”的冷遇来看,似乎房地产业真的在走下坡路了,但如果你也这样认为,那就是被地产商布下的迷魂阵给忽悠了。 其实,我们揣测购房的计划的同时,更应该揣测房地产行业当中包含的太多玄机,不然,一边是有价无市的无奈叹息,一边又怎么会出现一日接连刷新三个“地王”的狂热呢?因此,我们面对这种“东边日出西边雨”的现象的时候,绝对不能认为这仅仅只是一种天气变化的景象。 所以,面对银监会出台的房地产信贷新政,笔者不敢持有太多的乐观和欣喜,因为,仅凭这样一个笼统性的通知,我们姑且不论其有无操作性和可行性,单说各家商业银行能不能做到痛下决心,斩断自身与房地产业的利益链条,便是一个未知数了。 再之来说,何为囤地捂盘的开发商?这显然是一个不好定论的事,故意抬高房价,导演“零成交”的做法算不算?故意放慢工程进度,推迟上市时间又算不算?其实,在国家不断出台监管新政策的同时,房地产行业早就有了“上有政策,下有对策”的应付办法,而不可能傻傻的等待着监管机构的“尚方宝剑”。 有统计数据显示“去年底全国闲置土地1万公顷,几乎一半是由开发商造成的。”那么,我们为什么没有看到国土资源部19条土地调控政策的大刀,为房地产业搏杀出一片健康发展新气象来。 所以,笔者以为银监会出台的房地产信贷新政,不过是一个“雷声大,雨点小”的把戏而已,或者说是在“蜗居”族和准“房奴”面前画了一张大饼,尽管看上去很美,实际上不过是配合相关调控政策,拿出的一个姿态罢了。因为,不解决地方政府日益加剧的财政困难,不斩断各种利益纠葛的链条,任何类似的调控新政都只能是一阵轻轻的风,始终无法蒸发掉越胀越大地产泡沫。 |