美国的房子买得起了,中国呢?
    2010-02-26        来源:新闻晨报

    众所周知,这次经济危机以美国房地产市场的崩解为起因。俗话说“解铃还须系铃人”,经济要走出衰退,还要靠房地产市场的稳定。
  美国房地产市场在本世纪初的前六年狂涨,到了一般老百姓买不起房的地步,最终导致了供需失衡、房价大跌,并引发了追逐泡沫房价的次贷的崩解和华尔街的金融风暴。如今华尔街大致稳定下来,那么房价又如何呢?
  2008年第二季度,美国的次贷危机已经爆发,房价已在急剧下跌之中。那时美国的房地产市场上,只有55%的房子是在一般老百姓承受程度以内的。但是,到了2009年,70%以上的房子,老百姓可以承受。
  承受能力怎么衡量?那就是每月所支付的房贷等费用不超过工资单(即税后收入)的28%。美国目前的中等家庭收入是六万四千美元。税收的收入,每月大致四千多美元。每月花在房子上的钱,按28%的标准,应该是在一千一百美元左右。
  当然,房价的地方差异依然非常惊人。CNN不久前列出最可承受和最不可承受房价的地区排名。最可承受的前五名全集中于中部。排第一的印第安纳波利斯市,中等房价才十万出头,中等收入则达六万八,房价收入比为1.5上下。也就是说,一年半的税前收入就可以买栋房。市场上销售的住房有95%以上可以为中等收入者所承受。再看房价最不可承受的城市,排第一的是纽约,中等房价四十二万五千,中等收入不到六万五,房价收入比为6.5,市场上销售的住房仅有不到20%为可承受型。排名第二的旧金山,中等房价六十二万五,中等收入不到九万七,房价收入比为6.4以上,市场上销售的房子仅有22%在可承受范围。
  应该说,美国住房可承受的标准定得是比较严格的。如果放松这个标准,比如把用一半的收入支付房贷定为可承受,那么即使在纽约、旧金山,大部分房子也就买得起了。可以说,目前美国的房地产已大致趋于健康。日后房价可能进入缓涨阶段,这是经济恢复的重要基础。
  经过美国房市的这一历史戏剧,再看看中国的房市和经济,则不免让人警觉。中国固然带头走出了世界经济衰退,但是,中国的房市有多大比例属于可承受的呢?固然,中国人多地少、资源紧张,人们不得不拿出收入中更大的份额支付住房费用,所谓“可承受”的标准,不应该依照美国“税后收入的28%”这一比例。世界银行提出发达国家正常的房价收入比一般在1.8-5.5之间,而发展中国家合理的房价收入比则在3-6之间。以这个考虑到发达程度的尺度来衡量,2008年中国平均房价收入比约为7.3,大城市中房价收入比最高的前三位分别是深圳(16)、北京(14.2)、杭州(12.4),远超出合理水平。再对比一下纽约、旧金山这种美国房价最不可承受的城市,房价收入比也不过6.5左右,甚至低于中国的平均水平。可以毫不夸张地说,中国的房价,比次贷危机前的美国还更难以承受。这种房价不仅威胁民生,也威胁着中国经济的竞争力。

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