有预谋的"忽悠"造就了房地产巨大泡沫
    2010-02-02    作者:易鹏    来源:经济参考报

易鹏

  最近,由于连续出台打压政策,全国楼市整体处于消沉状态,而三亚房价却成为一个异类,连续暴涨,三亚的房产泡沫继续在吹大。
  当年,柳宗元说:“苛政猛 于 虎 。”此 刻 ,我 要 说 :“房地产的泡沫猛于虎。”三亚房地产巨大泡沫的危害性可能比老虎更老虎。这只将来会贻患无穷的老虎,再次鲜明的告诉了我们,在中国一线城市和三亚等地,房地产不仅存在泡沫,而且存在非常大的泡沫。
  房地产如果作为一个健康的支柱产业,就必须以解决老百姓的居住为产业核心。而此刻的中国房地产,尤其在一线城市,房地产投资属性、投机属性已经远远代替了居住属性。60%以上的购房出发点并不是解决居住问题,而是作为投资、投机。现在的房地产已经是资本品。很多人都把它当做股票等金融产品来看待,也通过房地产来实现如同金融产品交易获取的暴利。由于房地产按揭政策提供了房地产的金融杠杆效益,所以它能用很低的首付资金来撬起更大倍数的房地产交易额,在单位资金回报上远超过股市,股票是需要全额资金投资的。
  既然此刻三亚和一线城市的房产,绝大部分都是投机和投资,那我们就要把这些投资在房产作为一个资本品来看。既然作为一个资本品,它既然有暴涨,也肯定会有暴跌。
  前几年的普洱、红木、和田玉都告诉我们,将别的产品当做资本品来炒作有涨必有跌的规律。出来混总是要还的,恶意炒作的结果必然是狂跌。当此刻中国一线城市和三亚的房价,正处于2007年股市向6000点高点冲击的过程中,就算还没有到达6000多点的高峰,起码也在5000点的高危风险区。房地产泡沫破灭为期不远。
  既然是泡沫,既然是投机,既然是炒作,必然伴随着忽悠、煽动和阴谋。在2007年股票到了6000点的时候,还不断有声音以中国奥运题材等为诱饵,以沪市破万点为蓝图,勾引无数无知的散户们进来接盘,成为他们出逃的垫脚石。
  同理,在中国一线城市和三亚,为了支撑这种房地产泡沫的继续存在,让更多的人来接盘。他们会利用一切有利的信息和政策来帮助他们忽悠整个社会。支撑泡沫很重要的一点就是信心,当信心消退,泡沫必将破灭。当这种忽悠一个个被戳破,信心也会逐渐丧失。
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