据媒体报道，北京8月上半月新房和二手房成交量首次双双“跳水”，其中商品房住宅成交量同比7月同期下降9.25%，前两月连破纪录的二手住宅成交量也同比下降了6.05%。业内人士分析，过高的房价已经让需求受到抑制，市场拐点可能由此开始。
    据北京市房地产交易管理网数据显示，8月上半月的商品住宅成交量为7070套，比7月上半月的7791套少了721套。7月新盘价格涨幅已经明显趋缓，成交量和价格的平衡点在7月上半月形成顶峰，从7月下半月出现成交量明显下滑的趋势。8月上半月大部分项目提价趋缓，价格与7月相比仅上涨2.46%。
    据中大恒基市场部统计，8月上半月北京市二手房需求下降达11.6%，超过了成交量下降幅度，很多门店都出现了买房咨询电话减少的现象，原来一天平均有10个求购者，而现在则只有8个，很多有购房需求的人也直接表示目前价格买不起了，选择观望。

    点评：市场就是市场，它有自己的规律，不可能永远受人摆布。今年3月以来，北京市新建住宅价格环比连续5个月上涨，且涨幅加剧，至7月份北京四环路以内商品住宅期房平均售价已超过每平方米1.7万元。然而直到现在，一些项目还在玩自我炒作和“捂盘惜售”的把戏，一些地产商和“专家”们还在向消费者传递“北京的房价绝对不高”的信号。好在房价高不高消费者自己会掂量，一旦觉得什么价位跟不起或不值得跟了，他就不再跟进了。这就是最基本的市场规律，价格过高必然抑制需求持续释放。中国房地产业协会副会长朱中一先生近日呼吁房地产企业“要保持清醒头脑，理性定价，不搞捂盘惜售，维护楼市回暖的局面”，看来是不无所指的。