两则新闻放在一起品读，很有意思。据《东方今报》10日报道，河南开封一家已经停产了两年的企业，近日出现在当地某媒体刊登的“开封市2007年度纳税百强企业排行榜”中，以入库税收837万元位列第37名。再据同日《东方早报》报道，国务院参事任玉岭认为，当前房产商正在操控舆论，要求政府调整房产政策。
两则新闻放在当前房产调控的大背景下，饶有意味。细细品读，不难看出当前房市调控之难。
不妨先看“停产企业成纳税功臣”。据称开封新力源电机电器有限公司，已于2006年11月30日被政府有关部门关闭，职工被迫解除劳动关系，单位常年没有正常生产。虽如此，但因为公司原址进行房地产开发，仍然以837万元的土地增值税成为纳税功臣。
从这里，可以清晰地看出，当前房地产在地方财政中占的绝对份额。其实，很多地方财政沦为房地产财政早已经不是新闻。有些地方，房地产对地方财政的贡献率已经达到50%以上，这一情况下，地方对于房地产调控的热情可想而知。地方官员可以不要GDP，但他不能不要税收，不要财政。由此，可以想像房市调控的艰难。
国务院参事任玉岭称，房地产界十分重视舆论的营造，也十分重视市场炒作。他们不仅自己赤膊上阵，而且还“豢养”有一批“御用文人”，或通过“重金”让一些专家和媒体为其制造舆论。但舆论所起的作用还在其次，关键在于政府的态度。换言之，只有地方财政脱离房地产束缚，才有可能真正的积极调控。
从这个意义上说，大城市由于税源的广泛性，对房产的依赖度较低，房市会有所调整。但对于二三线城市而言，由于税源的单一，房市调整还为时过早。这也是当前部分一线城市房市趋冷、房价下跌，而二三线城市，尤其县城房市仍热、房价仍涨的原因所在。因此，房市回归理性绝不容乐观，调控还任重道远。 |
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