两组数据让人们对房地产调控效应产生诸多疑问。一是国家统计局昨日公布，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，涨幅创下自2005年7月对房价实施月度统计以来的最高水平。二是民间调查机构发布数据称，在新政出台近一个月的时间内，北京商品住宅成交均价降幅近8000元/平米。
一方面是房价同比涨幅创新高，另一方面是成交均价下跌。这是怎么回事呢？有专家就此指出，上涨幅度再创新高并不代表新政未起到作用，由于数据滞后于市场反应，未来政策效果有待进一步显现，单凭4月份的数据并不能得出“新政不起作用”的结论。
应该说，自4月中旬开始，政府推出一系列房地产调控措施，国内许多城市的房地产市场骤然降温。退房潮、观望潮、打折促销等现象也开始出现。
正如国家统计局发言人盛来运昨日在统计局的新闻发布会上所言，房地产政策效果已初步显现，房价上涨过快的势头得到了有效遏制。随着时间推移地产新政会继续显效，对于房地产市场乃至宏观经济的健康可持续发展都会产生积极作用。而本月7日，住房和城乡建设部副部长齐骥也有过类似的言论，指出“从近期的市场反馈情况看，在各地贯彻国务院10号文件过程中，一些城市商品住房价格过快上涨的势头得到了遏制，社会普遍反应积极”。
政策收到成效，那么，目前的房价到底处于什么样的一种状态？业界认为这需要长期观察，短期内并不能下定论。投机盛行是推动本轮房价上涨的主要原因，畸高的房价严重抑制了居民的实际消费需求，成为阻碍中国经济增长的绊脚石。随着调控政策发挥作用，未来数月中国房价的上涨脚步将会明显放慢。
调控楼市是一场“持久战”，在初战告捷之时，我们要意识到所面临的形势依然较为严峻，诸如政策的“执行度”等一系列深层次因素将决定市场的进一步走向，楼市调控将面临“啃硬骨头”的任务。房地产调控的根本目的，还是要维护市场的平稳健康运行，过快的上涨和持续的低迷都不是良性的市场。房地产调控必须要持续挤出市场泡沫，并确保现实和预期的“双稳定”。
那么，房地产行业能否结束2007年以来的剧烈波动，真正走上健康平稳的发展轨道，这还有待事实验证，但有一点不得不提，那就是房价理性回归仍期待调控持久战。正如“两会”期间政府部门纷纷表示的那样，遏制房价过快上涨，不行也得行。
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