我有时做噩梦，噩梦的主要内容是从高处下坠，从飞机上，从山上，从金茂上（对环球金融中心还不熟）……下落不完全是自由落体的加速度，有时会突然变慢，甚至停下。这是整个梦中最恐怖的时刻，永远猜不到下落到此为止还是仅仅有人按了暂停键。中国内地的房地产市场就在这样的梦中。

    国家统计局公布，3月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期下降1.3%，2月份为下降1.2%；但3月份全国70个大中城市房屋销售价格较2月份上升0.2%，扭转了之前连续七个月环比价格下降的势头。
    止跌了？交易规模确在扩大。据统计局公布，中国第一季度商品房销售额较上年同期增长23.1%，至人民币5059亿元；其中商品住宅销售额较上年同期增长24.7%。这是不是意味着价格已经回落到令需求基本满意的水平？
　　统计局数据显示，3月份新建住宅销售价格较上年同期下降1.9%，降幅较2月份的1.8%有所扩大。3月份二手住宅销售价格较上年同期下降仅0.4%，2月份为下降0.7%。其中，3月份高档住宅销售价格较上年同期下降3.7%，2月份为下降2.8%。3月份普通住宅销售价格下降1.8%。显然，开发商继续其降价策略，而在经历了六个月量价齐跌之后，被压抑的需求有开始释放的迹象。
　　或是政府的激励措施见效了？自去年年末起，中国政府推出了支持房地产市场的措施，其中包括税项减免以及按揭首付比例从30%降低至20%等。利率下调、房屋交易成本下降，购买力相对加强，扩大了对住房的有效需求。
　　乐观者认为，当前的反弹可持续一两个月以上乃至更久。悲观者也有证据，作为政府智库的成员，中国社会科学院一教授公开预测，中国房地产价格可能在今后两年下跌一半。他认为，就中期而言，房地产市场明显的反弹是不可持续的。因为，这种反弹不是真实需求，而是由流动性和欺诈活动推动的。他声称，政府已经调查发现，房地产开发商正利用假按揭，把烫手的房产甩给银行。而商业银行正执行着快速增加放贷推动经济增长的行政指令。
　　我以为，现在要下结论止跌，证据不足。经济基本面还疲软着，缺少私人投资的推动，4万亿人民币的刺激案能不能使经济恢复增长还是一个谜。另外，市场中的真实需求无疑存在，但繁荣时期兴建的大量空置房供给也同样真实。仅就供求关系判断，也没见分晓。
　　房地产开发商可能同意我的看法。数据显示，今年1－3月份全国完成房地产开发投资人民币4880亿元，较上年同期增长4.1%，但远低于2008年第一季度32.3%的增幅。今年第一季度房屋新开工面积较上年同期下降16.2%，至2.01亿平方米。全国房地产开发企业完成土地购置面积较上年同期下降40.1%，至4740万平方米，而上年同期则是增长29.7%。显然，开发商对新投资很谨慎，他们不想在经济反弹势头明显之前冒险出风头。
　　所以，中国内地城市的房价在未来数月中依然面临下行压力。下行空间有多大，各地情况不同，起决定性作用的还是需求。购房需求能不能真正启动？受其鼓舞，开发商能不能下决心追加新的投资从而带动其他需求？再等等看。