本报杭州电
浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心日前联合发布的《2009年上半年浙江省房地产业发展报告》预测，今年以来浙江楼市表现出的“需求超强启动，供给滞后反应”现象，将在今后一段时间内导致供求不平衡，从而使楼市呈现明显“卖方市场”特征。
从今年3月份开始，浙江省房地产市场迅速回暖，特别是5、6月份，杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量迅速放大。二季度浙江省商品房销售面积和销售额分别高达1464.8万平方米和1141.2亿元，同比分别增长80.8%和117.3%，其中商品住宅销售面积和销售额分别为1306.2万平方米和1025.4亿元，同比增幅分别达到86.9%和129.6%，增长势头十分罕见。
虽然市场成交量快速增加，但是开发商的投资热情却没有在短时间内迅速恢复。
首先是开发投资增长滞后于市场销售回升。今年1月至6月，浙江省房地产开发累计完成投资937.9亿元，同比增长9.9%。其中，住宅开发累计完成投资643.4亿元，同比增长6.4%。二者增幅仍分别比上年同期回落8.1和7.6个百分点，与快速回升的销售额形成鲜明对照。
其次是开发建设规模回升滞后于市场销售回升。1月至6月，浙江省房屋新开工面积、施工面积和竣工面积分别为2113.4万平方米、16479.9万平方米和1183.1万平方米，同比增幅分别为-16.1%、2.1%和-15.9%，明显滞后于销售面积的回升速度。
第三是土地购置与完成土地开发两个指标反应迟钝。1月至6月，浙江省房地产业购置土地面积为361.6万平方米，完成土地开发面积为484.7万平方米，同比分别下降56.6%和29.8%。直到6月份，随着市场预期和氛围变化，土地市场才做出明显反应，杭州等城市开始陆续出现新“地王”。
《报告》指出，由于房地产开发周期较长，商品房供应会有明显的时滞效应，因此预计自2008年下半年以来房地产开发、土地购置、土地开发等供给类指标的持续下降，将制约未来一至二年的商品住宅供应量。而在需求保持旺盛的同时，浙江省商品住房市场的供给相对不足，或将在未来一段时间内导致市场呈现明显“卖方市场”特征。 |
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