英国房地产价格加速下跌 豪宅也出现"断供"
    2008-11-24    徐超    来源:经济参考报

  受金融危机影响,英国房地产价格今年来加速下跌,使高位购房者损失惨重。在被认为全球最昂贵居住地区之一的英国多塞特郡桑德班克斯半岛,一些价值上百万英镑的豪宅已经因业主未能及时交付款项而遭回收。
  英国《泰晤士报》评论说,这一现象表明,危机正在影响到甚至被认为最能承受经济冲击的富豪人群。

  豪宅难幸免

  报道援引桑德班克斯一家地产代理机构合伙人罗伯特·邓福德的话说,已经有两处豪宅被收回产权,标价出售。
  一处豪宅位于半岛上格拉斯米尔路,邻近普尔港。豪宅设有五个卧室,两年前由一家投资机构以160万英镑(约合250万美元)购得。由于近期金融危机作祟,户主投资遭受重创,难以支付6000英镑(9400美元)的月供,房产由此被收回并标价以110万英镑(170万美元)出售。
  邓福德说,已经有部分购房者对这处房产表现出兴趣,但还希望成交价能更低。
  另一处房产由一名富豪在2001年以108万英镑(169万美元)购得,作为自己的第三处住所。如今,他准备以187万英镑(290万美元)出售。
  上述两处豪宅位置邻近被称为“百万富翁街”的全景路,那里房屋单位面积售价据称位列世界第四。桑德班克斯一直是名流与富豪争相入驻的地区之一。
  邓福德说,在他印象中,这是14或15年来桑德班克斯首次出现住宅遭到收回现象。

  贷款也疯狂

  英国过去三个月中房产遭收回案例激增71%,许多房主因还不起贷款而面临困境。然而,手头本应宽裕的富人也因贷款而丧失抵押赎回权着实让人费解。
  抵押贷款经纪公司萨维尔斯咨询公司负责人梅拉妮·比恩解释说,虽然在桑德班克斯购买豪宅的富人中95%以现金方式支付,但仍有少数人选择贷款而买到更好的住宅。某种情况下,富人的贷款方式更激进。
  “高额借贷并不是穷人和中等收入人群的专利,有钱人经常借最高额度的贷款,来追求品位的提升,”她说,“然而,如果好工作丢了,或者丰厚奖金消失,一切都灰飞烟灭,有时甚至更让人绝望,因为借得太多。”

  跌价创纪录

  根据地产代理机构合伙人邓福德估计,桑德班克斯地区房价已经下跌8到10个百分点,他预计这一跌幅已经可以吸引部分拥有足够现金的富人来“抄底”。
  相比之下,英国普通住宅下跌幅度凄惨得多。根据英国全国建筑协会公布的最新报告,过去12个月中,英国平均房价已经从18.6万英镑(29万美元)下跌至15.88万英镑(24.9万美元),跌幅为创纪录的14.6%。
  《每日邮报》说,英国民众平均年薪为2.4万英镑(3.76万美元),低于约2.7万英镑(4.23万美元)的平均房价下跌额度。这意味着,英国人每天赚的钱不够弥补自己房屋一天的贬值额。
  全国建筑协会称,这是协会所见证的最大、最快以及最猛烈一次房价下跌。
  不过,《每日邮报》仍然援引一些经济学家的话说,英国正面临历史上最严重的房地产危机,而眼下英国还没经历完危机的一半。他们预计,英国平均房价可能跌至每户12万英镑(18.8万美元)水平,意味着房价将较去年最高点出现35%跌幅。

  相关稿件
· 我国房地产市场一周语录[2008-11-21] 2008-11-21
· 辽宁省出台降税让利新举措稳定房地产市场 2008-11-21
· 今年前9个月青海房地产投资同比增长27.9% 2008-11-21
· 房地产市场正处于十字路口 2008-11-19
· 房地产行业或临转折 2008-11-17