地产板块:年报风光难掩隐忧
    2009-02-13    新华社记者:彭勇    来源:经济参考报

  危机当中房地产行业的表现牵动着众多的目光。据统计,截至目前,已有40家房地产上市公司发布了2008年业绩预告。总体而言,仍然账面漂亮、报喜者居多,但风光的“成绩单”背后却难掩隐忧:除去40家房企中有四成“报忧”外,不少企业危机重重,地价过高、房价下降等因素考验着房企2009年的表现。

金融危机下“成绩单”依旧风光

  离上市公司规定的2008年度业绩预告期限已经越来越近,然而截至目前,仅有40家房地产上市公司发布了业绩预告,这与去年此时房地产上市公司竞相报喜的场面形成了鲜明对比。
  总体而言,40家上市房企的“成绩单”仍然是亮色居多。中国证券报的相关统计显示,在已公布业绩预告的40家地产公司中,有18家公司业绩预增、4家扭亏,业绩增长超过七成的共11家。在金融危机横扫全球,置身风暴眼中的地产行业取得如此成绩实属不易。
  “报忧”的房地产上市公司有17家,其中9家公司预降、8家预亏。这其中,广宇发展预亏0.4亿元,华联控股预亏3.8亿元,粤宏远A预亏0.9亿元至1.2亿元。
  中粮地产的业绩预告则发出下跌预警,公司净利润与上年相比减少50%至100%。以商业地产为主的金融街也难逃业绩下降的命运。在去年三季报公布之时,金融街表示,预计2008年净利润将下降50%左右。

表面风光难掩重重隐忧

  这样的成绩似乎还不错,但表面风光底下却是危机重重。长城证券行业分析师黄清林说,房地产行业2008年业绩增速大幅度下滑是肯定的,因为房地产结算会有一个半年到一年的延后,2008年的业绩还是看2007年的业绩,一些企业年报不错的重要原因是2007年的业绩不错。
  根据中国证券报的相关统计,在22家业绩较好的房地产企业中,2007年年底预收账款占当年营业收入比例在50%以上的有10家,万通地产、北京城建、华发股份、上海新梅、滨江集团2007年底的预收账款占当年营业收入的比例超过100%。
  事实上,2007年下半年国内的房地产行业就进入了调整期,房价逐步回调、成交量不断下降,2008年这一调整不断加深,宏观形势的变化必然会影响到企业的业绩。一些地产龙头企业的表现也不尽如人意。据悉,万科A2008年累计销售面积557.0万平方米,销售金额478.7亿元,同比分别减少9.2%和8.6%。与年初制定的销售目标相比,仅实现了68%。
  另一重隐忧则是各地大量的空置房可能会加剧市场的供需失衡。去年11月以来,在国家宏观政策的刺激下,很多城市出现了一波反弹行情,成交量开始“回暖”,但空置房的面积仍然在增加,显示市场的信心没有完全恢复。这种观望的态度可能拉长房地产行业的调整周期。
  数据显示,截至2008年11月末,全国商品房空置面积1.36亿平方米,同比增长15.3%,增幅比1-10月提高2.2个百分点。而前几年,全国商品房空置面积一直维持在1亿平方米左右。

考验与希望并存

  前两年地产行业火暴时,很多企业头脑发热,不顾一切地高价拿地,导致“地王”频现,甚至出现了“面粉贵过面包”的怪现象。这些“地王”消耗了企业非常多的资金,加上如今市场不景气、销售回款难,很多房地产企业出现了现金流的紧张。
  长城证券行业分析师黄清林表示,虽然2009年地产行业的日子不太好过,但也不必过分悲观。假设2003年至2005年房地产收入比是合理的话,2007年房价整体偏离幅度也就在30%左右。在这样的前提条件下,政府通过降息、减税已经减掉20%的负担后,实际上房价偏离合理水平也就10%左右。
  黄清林认为,2009年上半年仍然是调整期,下半年会逐步复苏。房地产企业首先应该全力卖楼,回收资金,其次应该根据目前土地价格低廉的时机,抓住机会加大土地储备。对于房地产行业而言,可以“谨慎看行业、积极挖个股”,股票方面还是存在较多机会,投资者可以择优把握。
  (据新华社深圳2月12日电)

  相关稿件
· 进军地产前景不被看好 宜家圈地意欲何为? 2009-02-11
· 商业银行房地产贷款领域政策应做调整 2009-02-10
· 房地产有望挤上产业振兴"末班车" 2009-02-09
· [数据地产]去年五大城市二手住宅市场回顾 2009-02-09
· 数据显示:北京市房地产市场部分指标回升 2009-02-06