8月24日，中国金茂(00817.HK)发布2021年半年报。数据显示，中国金茂2021上半年营业收入284.56亿元，较去年同期增长135%，上半年实现所有者应占溢利为43.01亿元，同比增长14%。
在财务表现上，中国金茂上半年杠杆比例下降至43%;回款达到了1229亿元，回款率高达94%;融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。对此，专家表示，中国金茂半年报中，关键数据均实现了优质增长,在同行中位居前列。
上半年销售额增长27% 总土储超8500万平
中国金茂2021年上半年总计录得合同销售金额1301.5亿元，同比增长27%。历年报告数据显示，2014年至2021年，中国金茂连续七年实现了同期销售额的稳定增长。
记者注意到，上半年中国金茂回款达1229亿元，回款率超94 %。自2019年开始，中国金茂回款率一直稳定保持在90%以上的高水平，这为其发展提供了稳健、明确的现金流，也进一步在“三条红线”零踩线基础上增加了金茂财务上的健康与安全程度。
数据显示，2021上半年，中国金茂的融资成本进一步下降至4.01%，其中外币债务融资成本低至2.33%。在行业中具备显著的融资发展优势。
在土地储备上，截至2021年6月底，中国金茂遍布全国的总土储已超8500万平方米，其中二级项目土地储备超80%位于一二线城市。
城市运营项目增至30个 销售贡献率提升至24%
半年报数据显示，2021上半年，中国金茂来自城市运营的合同销售贡献率，已经提升至24%，较去年年末提升了3个百分点。这意味着，中国金茂的城市运营战略优势正在持续增长，夯实了具备战略高效驱动力的“第二曲线”。
城市运营“第二曲线”能够高效向上发展的动力之一，是中国金茂在产业及资源上的“硬实力”。今年5月，“两化”重组，中国中化成为全球规模最大的综合性化工企业。依托母公司的创新资源，围绕城市运营项目，中国金茂在生命科学、材料科学、基础化工、环境科学等领域的资源导入能力进一步的夯实。2021年上半年，中国金茂新增产业资源战略签约154家。
随着产业及资源硬实力持续增长，上半年，中国金茂新增城市运营项目3个并成功收购了中国宏泰，城市运营业务版图进一步拓展。截至目前，中国金茂落地全国的城市运营项目已经增长至30个。
(赣江中医药生态科技小镇)
府系产品多城热销 品质物业撬动价值
持续打造满足客户需求的高品质产品服务，才是企业真正的竞争壁垒和品牌价值内核。今年上半年，中国金茂旗下“府”、“悦”、“墅”三大产品线，以及试点中的“国际社区”产品线，根据客户的需求精准优化升级，赢得了市场更多认同。
数据显示，截至中报发布当日，金茂旗下销售额过百亿的城市公司已经达到5个，分别是北京、杭州、青岛、南京、上海。
其中，金茂府系产品在2021上半年实现了多城热销：北京颐和金茂府的半年签约金额35.5 亿元;东叁金茂府签约38.7 亿元;珠三角城市群中，深圳龙华金茂府上半年累计签约35.2亿元;长三角城市群中，义乌福田金茂府签约销售44.0亿元。
截至目前，在机构评级方面，已有安信国际、国泰君安、光大证券等券商给予中国金茂买入评级。(朱玲)
