安永6月21日发布《中国房地产行业2020年业绩概览含十四五规划发展机遇》报告。报告称，2020中国房地产开发企业营收规模大幅增长，但增速减缓。报告认为，“十四五”时期，新型城镇化战略、城市更新、数字化转型和绿色发展都为房地产行业发展带来了新机遇。房企应抓住机遇，将国家规划和行业健康发展有机结合，紧紧围绕国家大战略，实现转型和深入发展。

基于中房网公布的“2020中国房地产开发企业500强测评榜单”的前三十强上市房地产企业财务数据，报告从盈利能力、债务比与存货周转三个维度重点分析国内头部房企。

报告显示，2020年中国前三十强上市房企的营业收入合计约为人民币4.00万亿元，同比增长约14.80%，其中23家企业营业收入增长率同比下降，增速普遍减缓。企业利润率处于低位，主要表现为毛利率出现下滑，销售净利率同比下降，而净利润额同比上涨。

为了对冲疫情对经济的影响，融资监管有所放松，债券发行门槛降低，各房企降低债务比。2020年信用债发行规模较2019年大增24.71%至7257.49亿元。房地产板块2020年的增发股票募资金额达到了736.38亿港元，较2019年同比上升了69.78%。为应对“三道红线”新政，各房企积极进行调整，降低债务投入比。2020年中国前三十强上市房企债务投入比约65.27%，同比减少约1.75%，平均偿债压力较上一年有所下降。

2020年中国人民银行与住建部出台房地产融资“三道红线”。安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉指出，受“三道红线”政策影响，众多房企将面临一定的去杠杆压力，有息负债的增速预计将进一步下滑。对此，房企应降低其资产负债率，减少总体负债，及时还债。以防无法增加有息负债规模，使融资受到负影响。

报告认为，“十四五”规划为中国房地产业转型发展带来新机遇。安永大中华区城镇化与经济咨询合伙人余泠指出，“十四五”规划强调以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动，叠加生育政策调整，刚性购房需求将会出现较大增量并在较长周期内有序释放。乡村振兴将为房地产行业发展带来新机遇，紧紧围绕国家大战略，为地产行业的未来转型指明方向。此外，“城市更新”首次写入政府工作报告标志着国家全面落实城市更新行动的决心，城市更新的目标是通过对存量进行改造与升级，赋能城市在“宜居、绿色、韧性、智慧、人文”方面的功能，满足人民群众对城市优质生活的新期待。科技创新战略的实施对高品质房地产社区项目的需求愈发强烈，这为房地产企业的产品开拓打开了新的赛道和空间。与此同时，房地产金融是调控重点，审慎管理之下，“房住不炒”仍将延续，物业、教育、医疗等地产相关行业是新的增长点。

数字化转型与绿色建筑也将引领房地产行业新发展。房地产企业利用科技赋能让产业上下游全链条的场景变得更高效、便捷，提升企业运营效率，降低企业运营成本，实现企业新的增长点。此外，作为绿色建筑载体之一，模块化建筑相较传统建筑具备质量优、建造速度快、绿色环保等项优势，打通产业，推动绿色经济是行业发展的方向。最后，城市更新“存量运管”时代的正式开启，以及城市为提升顶尖人才吸引力发展的高品质科创社区，均将为中国房地产业在“十四五”期间带来重要的发展机遇。

余泠表示，“十四五”规划下，无论从外部发展环境还是城市发展方式来看，中国房企均迎来新的发展方向，房企应抓住机遇，将国家规划和行业健康发展有机结合，紧紧围绕国家大战略，实现转型和深入发展。”