近日，第一太平戴维斯发布2020年第四季度北京房地产市场研究成果。研究成果显示，2020全年，北京住宅市场已经从供给端和需求端重新进入正常运行通道。预计2021年北京房地产有望迎来新一轮的发展契机。

回顾2020年，商品住宅市场是房地产市场的支柱，在疫情的冲击下保持了强劲的韧性、同时也是反弹速度最快的领域。

2020全年，北京一手商品住宅供应面积达790万平方米、成交面积为717.5万平方米，同比分别上升3.3%、5.1%。土地市场方面，北京全年共成交87宗地块，土地成交总金额达193亿元，同比上升14.4%。

北京写字楼市场在2020年经历了由抑制到复苏的跌宕过程。上半年写字楼市场受疫情影响表现平平，全市空置率持续走高；下半年市场活跃度有所反弹，尤其新兴区域凭借租金低廉的优势完成了若干宗重要成交。2021年，北京写字楼市场将迎来超过百万平方米的供应大潮。可以预计，未来很长时间全市写字楼的运营仍将面临极大的去化压力。

在高端租赁市场方面，基于近期国际疫情形势，第一太平戴维斯预计政府及相关机构将继续强化出入境管理措施，预计北京服务式租赁市场仍处于回暖速度。

第一太平戴维斯华北区董事长麦安东（Anthony  McQuade）表示：“北京作为中国首都、经济领先的一线城市，在疫情暴发前后整体市场的表现亦值得称道。更加值得关注的是2020年9月北京自贸区的横空出世。预计自贸区概念将助力首都建设具有全球影响力的科技创新中心，加快打造服务业扩大开放先行区、数字经济试验区，构建京津冀协同发展的高水平对外开放平台，利好北京商业地产的快速发展。”

商业零售市场是受疫情影响较为严重的板块之一。从年初受到疫情冲击客流下降，到下半年疫情得到有效控制，零售市场的复苏令人欣慰。

为重振消费，北京市政府持续推出多项措施，包括进一步推广夜经济模式，延长购物中心、商业街区等零售场所的营业时间。同时，新一轮的“一店一策”改造升级计划也应运而生，包括秀水街等零售项目将进行全面的升级改造。此外，消费券的持续发放也在一定程度上激发了消费热情，消费市场逐步回暖。

2021年作为“十四五”规划的元年，“十四五”政策主要聚焦于构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局等的重大战略部署。展望未来，关于房地产领域，第一太平戴维斯预计，十四五建议提出“推进以人为核心的新型城镇化、实施城市更新行动”，并首次提出“推动金融房地产与实体经济均衡发展”。可以预见，推动城市更新、挖掘存量潜力将成为2021年的热门话题。