近日，仲量联行发布2020年第三季度北京房地产市场回顾报告显示，办公楼市场租金连续多个季度下跌，但跌幅有所放缓；投资者在市场中保持活跃，对于数据中心的关注度显著增加，推动交易涌现；对于零售地产市场，政府积极引导线下消费推动市场复苏；工业物流地产租金在经历半年的平稳走势后出现小幅增长；高端住宅市场新增供应集中放量，加快上半年积压的购房需求释放，推动成交量大幅提升。

仲量联行华北区董事总经理张莹表示，需求保持放缓态势，本季度市场活跃度在上一季度有所回升后略有下降。数据显示，2020年第三季度市区租金环比下跌3.3%，郊区租金环比下降3.4%。

但另一方面，受多项政策利好，市场正在积极回暖。从微观层面，本季度北京出台多项利好政策，支持零售门店和商业项目恢复客流，进一步鼓励线下消费，以推动经济复苏。北京发放多类消费券以刺激线下消费，包括餐饮购物券、电影券和智能产品消费券。宏观层面来看，国务院正式颁布《中国（北京）自由贸易试验区总体方案》，北京对外开放格局进一步打开。同时，北京服务业扩大开放试点深化方案获得批复，北京数字经济、数字贸易相关政策密集出台。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示，自贸区的设立将催生新的行业机遇，吸引新的租赁需求落地，有效缓解市场压力，为办公楼市场发展增添新动力。此外，自贸区片区规划也或将带来新的建设开发。在北京目前五环以内供给受限的情况下，潜在新兴区域的出现将助推整个商业地产市场的健康发展。

事实上，本季度交易热点已有反映。三季度，数据中心一跃成为北京热门投资领域。2020年第三季度，北京市场录得至少7个数据中心物业成交，其中包括一个位于通州的数据中心项目，由万国数据和中信产业基金联合收购，此外万国数据也完成了对顺义三个数据中心的收购。

“随着时间进入下半年，我们看到投资者持续在北京追逐投资机会，关注长期战略布局，对未来市场表现持有较强信心。”仲量联行华北区投资部总监王刚表示，“在今年的最后几个月，预计市场中将有更多大宗交易完成，但考虑到新冠疫情对市场的影响，2020年总交易额将会与2019年的高值存在一定的差距。不过相较于其他市场而言，北京2020年前三季度投资市场表现整体稳定，预计这一趋势在年末仍将持续。”