大兴区北臧村镇村庄公寓“大臧之家”，刚入住的职工正在房间内收拾个人物品。                                               本报记者 和冠欣摄

    本报讯（记者 陈强）日前，位于大兴区北臧村镇大臧村的“村庄公寓”迎来了第一批租户——来自附近生物医药基地的190名企业职工。“村庄公寓”由村委会用趸租的方式统一向村民征集闲置院落，并经第三方公司统一装修和安全升级，每处院落内都有公共卫生间和厨房，并有管家提供服务。此举让村民安心当房东的同时，也有效减轻了基层政府村庄治理和流动人口管理的压力。

    大臧村距离地铁4号线南端终点站仅有600米，且紧邻有3000多家企业的生物医药基地，大多数村民家都有房出租。然而，住在村口、72岁的周文僧家是个例外，家里17间大瓦房建成后就一直闲置。问及原由，老人只说了一句：“我和老伴儿都该安享晚年了，对外出租，琐事太多，经不起折腾。”记者在村里采访了几位房东，提起人口管理、安全排查等日常工作，都是直挠头。

    同样挠头的还有村委会党支部书记周树生，“全村住户7000多人中，有5000多都是流动人口，人员结构也比较复杂。”村两委干部不到10人，即便连轴转，还是捉襟见肘，常常需要镇政府协助加强巡查，防患于未然。“有些房屋面积很大，一不留神就会成为群租房。”周树生说，村里的房屋租赁市场很火爆，总有生物医药基地的企业代表专程来找房，常常是上一位租户前脚刚搬走，下一位就搬了进来。

    今年，北臧村镇政府决定建设“村庄公寓”项目，既带动村民增收，还能解决周边企业的住宿难题。村民将房屋出租给村委会，村委会委托第三方公司进行安全升级和经营管理，镇政府负责对接企业，为房屋筛选租户。房租由第三方公司直接打到村民账户上，政府与村民没有资金上的往来。村民与村委会之间、村委会和第三方公司之间、租户和第三方公司之间，都要签署合同。

    记者发现，村委会和村民签署的委托合同全文不过800字，内容通俗易懂，除了规定房屋面积、租赁价格和双方的权利义务外，还特别强调了争议问题的解决方式：可直接向镇政府反映，或通过诉讼和仲裁方式。

    出人意料的是，第一个“吃螃蟹”的竟然是周文僧，他把17间闲置房全部委托给村委会，没几天的工夫就建成了全镇第一家“村庄公寓”。他还记得，第三方公司入驻第一天，就把全院的电气线路都做了升级，随后重新刷墙，还装上新空调、购置新家具和灭火器，就连卫生间和厨房，也都做了改造，每一步操作，都在房东的监督下进行。第三方公司的工作人员刘洋说，每一处院落在改造阶段都要进行标准化施工，费用全部由第三方公司负担，房东不用花一分钱。租户遇到房屋漏水、水管破裂等问题，也是直接由管家安排维修。

    “村庄公寓”建设的同时，北臧村镇政府组成了专班，由镇长带队前往生物医药基地进行推广。工作人员回忆，一行人造访第一家公司便达成了合作，对方不仅同意租赁70间民房作为职工宿舍，还承诺向兄弟单位也推荐“村庄公寓”。

    目前，除了大臧村外，皮各庄一村也建成了“村庄公寓”。两村相加总计140间，共有两人间、三人间、八人间三种房型，人均居住面积超过5平方米，符合相关安全规定。每处院落都配备有3套灭火设备和一名物业管家，管家每天将对公共空间消毒一次。周文僧的房屋完成升级后，常有左邻右舍前来观摩，面露羡慕的神情。大臧村第一书记袁冬梅说，这几天经常能接到企业来电，咨询“村庄公寓”项目的相关事宜，更有不少村民，已经效仿周文僧将闲置房屋委托给了村委会。据了解，北臧村镇计划逐步扩大“村庄公寓”规模，全面提升村庄治理和流动人口管理水平。