据国家统计局数据显示，今年上半年，我国房地产投资累计同比增长1.9%。房地产投资仅在1至2月份期间，出现同比下跌，自3月起呈稳步增长状态。6月份，房地产投资同比增长8.5%，较5月提高0.4个百分点；商品住宅销售面积和金额同比分别增长4.04%和12.61%，连续两个月正增长。

2020年1-6月商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。另据数据显示，今年上半年，全国重点18城二手房交易量已经恢复到去年同期的92%左右。

上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授盛松成分析，以商品住宅销售指标作为参照，投资指标的增长幅度大、韧性强，且稳定性远大于销售指标。尽管疫情期间，我国房地产市场需求下降明显，但刚性需求仍会在未来释放。

疫情未影响到房企的拿地热情，土地市场明显回暖

国家统计局数据显示，房企上半年土地购置面积7965万平方米，同比下降0.9%，降幅比1-5月份收窄7.2个百分点；土地成交价款4036亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点。5月我国土地购置面积为1601.09万平方米，同比增长0.86%，购置费为4460.39亿元，同比增长8.69%。此外，100个大中城市住宅土地楼面均价、成交住宅土地溢价率均创高点。盛松成表示，土地市场相比于销售市场受疫情影响要小，从三四月开始已逐渐恢复。

盛松成认为，土地市场升温主要受到四个方面因素的影响：第一，疫情后，各地调整了土地相关政策，比如土地款缓缴、延期缴、分期缴等；第二，房企融资环境有所改善，现金流相对比较充裕；第三，经过2019年的销售去化，房企需要购置土地来储备项目；第四，地方政府推出了大量地块且价格相对合理，刺激了房企拿地积极性。“土地市场回暖会直接加快供给量的增加，对于稳定市场起到积极作用。”

坚持贯彻“房住不炒” 确保购房需求平稳释放

随着房地产市场的恢复性增长，多个城市成交价格出现了上扬。坚持“房住不炒”调控原则，抑制楼市投机行为，杭州、宁波、深圳、南京等多地陆续发布楼市收紧政策。“政策的一致性和连贯性代表了决策层贯彻‘房住不炒’政策的决心，还能给予公众坚定的预期和信心，奠定了房地产市场稳定的基础。”盛松成表示。疫情发生以来，各地陆续出台土地市场相关税费等一系列调整政策，旨在减缓冲击，而非放松调控，显示出政策前所未有的一致性和连贯性。

近年来，全国大力开展楼市政策调控，打击了各种炒房行为，让房价增速回到合理区间。与此同时，楼市交易量保持稳步增长态势，2019年全国新房销售面积达15亿平方米，达到历史新高。

从二手房市场看，在调控常态化之后，2018-2019年成交总额仍持续增长，2019年市场交易额增长3%。调控政策没有改变二手房成交总额稳步向上的趋势，近年年均增长约为14%。

对房地产市场而言，调控政策的目的在于引导市场良性发展，既要抑制投机，又要兼顾针刚性购房的优先权，体现对刚需群体的需求支持。回顾历次调控后市场的走向可以发现，调控政策对整体市场的成交并没有产生太大影响。盛松成表示，较大的住房需求是房地产市场稳定的重要支撑。“从长期来看，我国住宅需求主要包括城镇化过程中新增城镇人口的居住需求、城镇存量住房的折旧拆迁需求以及改善需求。未来十年城镇住宅总需求约为97.8亿平方米，仍然存在较大的需求空间。”