日前，中国金茂发布了2019年中期业绩报告。报告期内，金茂完成销售额784.6亿，同比增长79%，销售面积约358万平，同比增长114%。更值得一提的是，前8个月内，金茂合同签约金额与回款金额已双双突破1000亿元人民币。　业内评价称，这意味着以城市运营为特色，通过内生动力突破地产周期实现持续高增长的"金茂模式"已经成熟。

　　“金茂模式”的速度与质量

　　这是引入平安进行混改后，金茂发布的首份中期报告。业绩会上，金茂管理层表示，混改的实质，是金茂实现了进一步的"市场化"。而未来金茂将在保持央企属性的前提下，无限接近市场化运营。

　　数据显示，自3月开始，金茂单月签约额均达到百亿以上。6月，更是以239.97亿元刷新了其今年单月最高成交额。2019年前8个月，其在杭州、北京等城市签约额均突破百亿。截至8月底，金茂合同签约金额与回款金额已双双突破1000亿元。半年报中，金茂还有两组数据值得关注： 2019年上半年，金茂的净负债率下降至67%，持续位于行业安全稳健范围内；2019年上半年，金茂当期平均借贷成本较2018年年底下降了0.15个百分点，达到4.96%。

　　新增土储近半来自城市运营项目

　　业内评价称，双千亿的突破，意味着以城市运营为特色，通过内生动力突破地产周期实现持续高增长的"金茂模式"已经成熟。

　　金茂将2019年定为“城市运营年”，管理层于业绩会上称，今年将推动7个城市运营项目落地，每个区域将树立1个城市运营标杆项目。截止到2019年8月底，金茂累计锁定或获取城市运营项目16个，主要分布在长沙、南京、宁波、青岛、苏州和温州等10个城市。

　　半年报显示，报告期内金茂新增土地储备633万平。而在新获取项目中，城市运营项目达5个，土储贡献率达45%。在金茂的计划中，2020-2022年，将实现城市运营对于整体投资60%的土地储备贡献。得益于城市运营独有的拿地模式，2019上半年金茂平均拿地成本为5224元/平。

　　与此同时，持续领先的产品力也成支撑了金茂的持续增长。金茂以“广渠金茂府”为起点，逐步进化出“府悦墅”全线优质产品图谱。其中高端“府系”项目，已是金茂的重要产品标签。十年间，全国23座城市42座金茂府打响了金茂的高端招牌，其总体货值已接近4000亿。