2019年上半年，房地产行业延续调控主基调。继续贯彻落实一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制，政策层面有收有放。北京房地产市场依然坚持“房住不炒”定位，完善调控政策，提升精准调控，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案。

　　在房地产行业调控力度不减、行业规模增速放缓的大背景下，京投发展股份有限公司围绕转型为“城市服务运营商”和“根植北京，茂盛全国”发展理念，积极补充优质土地资源、持续加大销售去化力度、不断优化财务融资结构、深入开展客户研服、全面夯实基础管理工作，公司各项经营计划目标正在逐步落实。2019年上半年，公司营业总收入117,490.17万元；2019年上半年，归属于上市公司股东的净利润8,962.54万元。与此同时，公司着力优质项目获取，资产规模不断扩大，2019年上半年，公司资产总额4,287,741.15万元。

　　一、聚焦轨道交通物业，战略土地储备大幅增加

　　公司于2019年1月以联合体形式成功获取了北京市丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目（三期）和海淀区地铁16号线北安河车辆段综合利用项目两个地块，两个地块项目总规划建筑面积约46万平方米。公司战略土地储备大幅增加，进一步夯实了公司在北京地区轨道交通车辆基地综合开发细分市场的地位。

　　二、落实年度经营计划，项目开发稳步推进

　　报告期内，公司实现归属于上市公司股东净利润8,962.54万元，公司的利润主要来源于房地产项目结转产生的收益。主营业务收入中房地产销售结转实现收入111,123.17万元；物业租赁收入1,844.02万元。公司各项目上半年共实现签约销售额约24亿元。

　　三、低成本发行公司债券，融资结构不断优化

　　2019年3月，公司面向合格投资者公开发行10亿元公司债券（第一期），票面利率3.99%；2019年7月，公司面向合格投资者公开发行5亿元公司债券（第二期），票面利率3.78%。公司通过发行债券及银行贷款等融资方式，有效控制公司的综合融资成本。

　　四、对标业内标杆企业，基础管理工作全面夯实

　　报告期内，公司积极开展行业对标工作，从内部控制、计划考核、成本管控、设计优化、人才引进及培养等方面对照比较，找寻问题，分析原因，优化升级，回归以市场为导向、以客户为中心的营销源头，建立科学逻辑的客户研究体系，全面夯实基础管理工作。

　　五、专业领域持续创新

　　公司2019年上半年取得1项发明专利；获得“中关村高新技术企业”证书。