3月，房地产市场现"小阳春"，一二线房地产市场明显升温，购房者预期有所调整。58同城、安居客发布《2019年3月国民安居指数(新房、二手房市场报告)》显示，3月，全国用户找房热度环比上涨20.9%，作为改善型主要房型的三居室占据四成以上找房需求，购房者信心指数上升；二手房方面，70-120㎡面积段房源需求占比最高。

　　一二线城市新房找房热度上升，三居室仍为房源需求主力

　　报告显示，3月全国67个主要城市新房均价为16365元/㎡，环比略有下降。但成交方面，2月春节交易低谷基数较低，北京、上海、广州、深圳4城新房成交量环比明显上涨，其中，广州新建住房成交环比上涨136.1%。

　　从找房来看，全国用户找房热度环比上涨20.9%，一二线城市找房热度环比明显上升。

　　从用户购房偏好来看，三居室仍是消费者最喜欢的户型，在找房需求中占据近半比例，此外，3月全国两居室找房需求也略有升高。在价格分布上，60.5%的用户更加关注1-3万/㎡的房源，2-3万/㎡价格段房源关注度略有提升，1万/㎡以下低价位房源关注度持续下降。

　　此外，购房者信心指数明显提升。数据显示，3月购房者信心指数111.9，比上月上涨4%，认为今年房价未来将上涨的用户占比稍有提升。购房者信心指数、找房活跃度的变化在来电量和主动使用微聊情况上也有所反映，本月全国来电量环比上涨34.8%，宁波、苏州、沈阳等城市来电量环比上涨约八成。与此同时，主动微聊的用户数环比上涨40.9%，宁波、湖州、苏州等城市主动微聊用户数环比增长均超过七成。

　　二手房中70-120㎡面积段房源需求量最大

　　二手房市场上，数据显示，全国67个城市二手房挂牌均价为15161元/㎡，环比上涨0.42%，二手房价格与新房价格基本持平。具体来看，全国二手房市场价格趋稳，部分二三线城市略有波动，其中，舟山市二手房成交价格环比上涨3.3%，大连、南京、三亚等二线城市环比上涨1%。

　　从用户找房需求来看，二手房面积需求70-120㎡面积段房源需求量最大，50㎡以下及200㎡以上面积段房源需求占比较低。价格方面，50-150万价格段房源需求占比超过一半，达到50.4%。

　　其中，综合房价和房源户型面积等多种因素考虑，近郊超越核心城区成为购房者找房热门板块，北京找房热门区域集中在密云、昌平、房山等地，而上海则同样为闵行、浦东、奉贤等地。

　　58安居客房产研究院数据还显示了经纪人指数的变化，3月经纪人信心指数为113.4，基本保持平稳。在对于“政府是否会继续调控抑制房价上涨”这一问题的回答中，认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例有所上升。