中国指数研究院在日前发布了2017年北京市商品房市场行业报告。预计北京市商品房今年将实现成交金额2760亿元，在品牌房企中，北京万科预计将以年销售额307.5亿元位列首位。

　　2017年的北京房地产走势颇不平坦，经历了“先涨后跌”的较大波动，自今年3月17日以来，北京市不断加码政策调控，为非理性发展的楼市降温。有专家表示，随着调控政策的密集出台，市场开始趋稳，而在市场与短期政策博弈的同时，房地产长效机制也渐行渐近。

　　相比2016年北京市商品房近5000亿的总成交水平，2017年的市场成交额大幅下降，甚至比2015年也要下降21%。仔细分析，2017年商品房全年成交均价同比小幅上升，但总成交面积甚至不足2016年一半。

　　尽管北京市处于严厉的调控之下，然而中指院的报告显示，2017年北京市成交新房的套均面积却在继续扩大，新房持续改善的趋势依旧不减。北京市全年商品住宅套均成交面积159平方米，较2016年154平方米仍在继续上升，而二手房的套均成交面积仍然只有91平方米。

　　这其中，龙头房企份额进一步扩大。龙头房企在处于一线及重点二线城市位置的北京、上海、广州等十大城市，销售业绩实现了高速增长，在市场中的领先优势非常明显，像万科、保利、融创等名企在一线及重点二线城市中的业绩贡献均超40%。

　　市场集中度还不断提升状况。排名前20的项目成交额已占到商品住宅总成交额1/3，而同样的数字在2016年和2015年仅是1/4。其中，开发商集中度提升得更加明显，北京万科以在售30个项目，预计签约销售额307.5亿排名市场第一，市场占有率超过10%。