低廉的资金给了房企充足的“弹药”，没有任何限制的杠杆举债买地极大扩张了房企的拿地能力。而这一切都建立在房地产繁荣周期的基础上，一旦资金链条逆转，房企自然面临风险，但更大的风险是提供杠杆的出借方。通过各种创新的融资方式，房企甚至可以做到零成本拿地，制造“地王”，银行不给贷款没关系，还有信托、私募等通道。