“去年是非常繁忙的一年，交易非常多。仅12月一个月就完成了7亿英镑的交易。”孖士打律师行合伙人、房地产投资部主管黄健平(Chris Harvey)告诉《经济参考报》记者。

　　而在这背后，正是大量中国资本涌入海外地产的热潮涌动。其中，在中国人海外投资置业最喜爱国家排行榜中，英国成为最受欢迎的欧洲国家。

　　有机构统计，过去几年间，中国资本投资海外商业物业(不包括开发项目及个人住宅投资)的年复合增长率高达72%，并在2014年首次超过100亿美元 。中国在整个亚洲海外商业物业投资的占比已超过四分之一。其中，伦敦成为全球投资者寻求购买商业房地产投资的首选城市。

　　之所以英国尤其是伦敦成为中国企业海外置业首选，孖士打律师行合伙人、欧洲房地产部主管韦马田(Martin Wright)对记者分析，一是当地透明度高，二是有健全的法律体系以保护投资者的权益，三是伦敦市场开放，没有对房地产投资的特别审批。此外，合理的税制体系等也是吸引投资者的主要原因。

　　据了解，孖士打律师行是全球性法律服务机构Mayer Brown的一部分。近年来，孖士打为多家中国企业的海外投资提供法律服务，包括平安、泰康等中国保险公司以及中国海外集团的英国房地产项目;汉能在德国及美国的多项海外收购;中化集团在美国的收购;以及五矿集团在非洲的采矿项目等。

　　韦马田表示，对于英国的地产市场来说，中国的投资者非常重要。来自中国的投资者在过去一年收购了很多英国办公室建筑，并且从伦敦市区开始投资，逐渐扩展到伦敦周边。

　　具体而言，黄健平表示，赴英投资地产的中国的投资者分为几类，一是平安、泰康、人寿等大型保险企业，这类也是交易最为活跃的群体;二是万科、中国海外集团等开发商企业;三是基金公司和个人房地产交易。相对而言，基金和个人交易金额比较小。各类投资者的具体诉求可能有所不同，但都是考虑定价、回报率、以及升值空间等因素。

　　从投资回报率来看，因为伦敦房地产市场面临供需不平衡的情况，供应有限，需求旺盛。有许多资金雄厚的投资者等待进入房地产投资市场，投资的回报率也根据房产不同有差别，比如零售物业，收益率可能低于2%。伦敦核心区域办公楼投资回报率在4%左右。

　　据了解，中国投资者在初次踏出国门时，一般都会优先考虑主要门户城市的住宅、优质写字楼和酒店的优质物业。黄健平建议，第一次进入英国房地产市场的中国投资者，需要做好几方面准备，一是理解法律体系，二是了解交易过程，三是明晰交易风险，四是了解英国市场概况。

　　“这还仅仅是一个开始，未来还会有越来越多的中国投资资金投向英国房地产市场。”韦马田说，他预计今年中国企业投资英国地产的热潮仍将持续。(完)